加息和生活成本压力并没有抑制珀斯炙手可热的房地产市场，房价在2023年飙升了15.2%以上，达到创纪录的中位数660,754澳元。
根据CoreLogic周二发布的全国房屋价值指数，自2020年3月新冠疫情爆发以来，珀斯的房屋价值飙升了47.2%，中位数为211,949澳元。
自世界卫生组织宣布全球大流行以来，西澳地区的房价也出现了类似的趋势，上涨了48%，即150,402美元。
在全国范围内，该指数在2023年上涨了8.1%，与2022年4.9%的跌幅相比发生了重大转变，但远低于2021年24.5%的涨幅。
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说，今年的主要趋势之一是首府城市之间房屋价值增长率的差距越来越大。
他表示:“自5月份以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住宅价格平均每月上涨超过1%，而墨尔本和悉尼的房价增长速度自6月份加息以来大幅放缓。”
“在珀斯、阿德莱德和布里斯班，与大城市相比，住房负担能力的挑战没有那么紧迫，广告上的供应水平一直大幅低于平均水平。”
墨尔本的房价在11月和12月一直在下跌，而悉尼的房价则在企稳，今年最后两个月的月增长率仅为0.2%。
较小的首府城市在今年的大部分时间里都表现疲软，霍巴特(- 0.8%)和达尔文(- 0.1%)的房价在2023年出现了下跌，而首都领地的房价仅上涨了0.5%。
珀斯继续领先于其他首府城市，12月份房价上涨1.5%，过去三个月上涨5.1%。
REIWA首席执行官凯斯?哈特(Cath Hart)表示，尽管去年加息五次，自2022年5月以来，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)加息了13次，但强劲的移民给西澳现有住房市场带来了上行压力。
哈特表示:“根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的最新数据，在截至今年6月的一年里，有超过7.3万人搬到了西澳。”
“如果你假设每户家庭有2.5人，那么这段时间内就会增加3万户家庭。
“然而，我们每年建造大约1.4万套新房，因此我们面临着严重的供需缺口。”
房价更便宜的珀斯郊区涨幅最大，涨幅最大的是阿玛代尔(25.2%)、戈斯内尔(22.6%)和罗金厄姆(21.5%)。
一些经济学家预测，美联储最早可能在9月份降息，2024年底之前可能还会有几次降息。
Lawless表示，尽管不能排除再次加息的可能性，但通胀趋低的趋势、在消费低迷和劳动力市场松动的情况下经济状况走软，都表明再次加息的可能性越来越小。
他说，这可能意味着房屋和单元房的价格会上涨。
他说:“在低利率的背景下引发房价反弹，可以说是政策制定者希望避免的结果。”
澳新银行最新的《住房负担能力报告》显示，2023年前三个季度，每项负担能力指标都在恶化。
根据家庭收入估计值中值以及截至9月份的住宅和租金价值，该分析显示，偿还新抵押贷款所需的家庭收入占比接近46.2%的历史高点。
平均每户家庭需要10年才能攒够20%的首付，用于支付租金的家庭收入比例上升至31%。
在租金增长方面，珀斯是一个明显的异常值，到2023年，珀斯的住房和单元房租金将领跑全国，而且没有迹象表明年增长率会放缓。
他说:“珀斯的单元房租金同比上涨16.5%，按中值计算每周上涨约80澳元，而单元房租金同比上涨12.9%，每周上涨约73澳元。”
哈特表示，自2022年8月以来，空置率一直低于1%，上一次高于2%是在2020年5月。
澳大利亚央行下次会议将在2月6日举行。
