对于那些相信一只著名的土拨鼠看不到他的影子意味着什么的人来说，春天可能会提前到来——尤其是对房地产市场来说。
Realtor.com?的最新数据显示，基本上处于冻结状态的市场正在解冻的最大迹象是卖家向市场添加的新房源数量大幅增加。在截至2月3日的一周内，新股上市数量较去年同期大幅增长12.8%。
“这是近三年来最大的涨幅，”Realtor.com的经济学家许佳怡在她最近的分析中说。
同期整体住房库存(包括新旧房源)飙升了12.2%。总而言之，这就是徐所说的“为家庭购物者提供更多选择”。
这一库存利好对春季家庭购物季意味着什么?在最新一期的“本周房地产市场如何?”中，我们将分析Realtor.com经济学家的最新数据，以及这些数据对买家和卖家意味着什么?
买家长期以来一直密切关注抵押贷款利率——现在卖家也是如此。
“卖家正在密切关注抵押贷款利率，”徐说，“并相应地调整他们的销售策略。”
去年秋天的利率高达7%，是23年来的最高水平，许多房主“被锁定”在现有的低利率上。如果他们想卖掉自己的房子买新房子，他们将不得不放弃低利率，以更高的利率贷款。这导致许多人原地不动。
自那以来，利率已经下降了约1个百分点。房地美(Freddie Mac)的最新数据显示，截至2月8日当周，30年期固定利率住房贷款的平均利率为6.64%。(上周的平均利率为6.63%。)
过去两个月，抵押贷款利率一直徘徊在6%的中间区间，没有大幅上下波动。
“抵押贷款利率仍然停滞不前，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在一份声明中表示。
那么，为什么有那么多卖家决定进入市场呢?也许是因为他们现在推测抵押贷款利率不会很快上升，他们终于在利率可能再次上升之前采取了行动。
与抵押贷款利率一样，房价中值几个月来也陷入了一个周期，像小波浪一样涨跌起伏，没有在任何一个方向产生大的波澜。
徐说:“自2023年5月以来，房价一直处于大致的持有模式，与去年同期水平的偏差仅为-0.9%至+2.2%。”
截至2月3日的一周，房价中位数较去年同期上涨0.9%。(1月份的房价中位数为409,500美元。)
然而，寻找好消息的买家会发现，房价中位数的增长速度没有往常那么快。
徐说:“尽管全国的房屋挂牌价格中位数通常会在一年的第一周之后上涨，但我们可能不会看到2021年至2023年价格增长的强度。”
虽然待售房屋的增加是一个好消息，但与2017年至2019年covid -19之前的几年相比，待售房屋的数量仍减少了40%。
此外，徐警告说，供需之间的拉扯可能会推高房价。如果只有几套待售房屋，卖家可以收取更高的价格，而买家通常会为了买到房子而抬高价格。
徐补充说:“如果供应方面的改善与买家不断增长的需求不一致，价格就有可能继续上涨，从而导致房价持续上涨。”
所有这些数据加起来意味着房地产市场的未来如何，还有待观察。目前，买家们纷纷涌入市场，提出报价，可能是对新上市的房屋感到兴奋。
在截至2月3日的一周内，一套典型房屋在市场上停留的天数比去年同期减少了三天。(1月份，房屋在市场上的平均待售时间为69天。)
他们之所以行动迅速，可能是因为没有人能保证新上市的浪潮会持续下去。
徐说:“尽管上周上市活动令人鼓舞，但需要更多的数据点来确认卖家是否像预期的那样迅速做出反应，并评估这种显著改善的可持续性。”
