马尼拉，菲律宾——你可能一觉醒来对上班并不兴奋，但如果你的办公楼能改变这种状况呢?这正是被称为巴西“最健康”建筑的博尼法西奥环球城(BGC)的梅纳科大厦(Menarco Tower)正在努力做到的。
“我们试图解决一个问题，问题是:你如何让人们在经历了三个小时的交通拥堵的城市跋涉后，真正想要来上班?”Menarco开发公司首席执行官Carmen Jimenez-Ong在9月18日周三表示。“我们如何让工作变成一件愉快的事情?”
在Ong看来，创造宜居城市的责任在于房地产开发商，尤其是在城市景观往往优先考虑成本效益而不是福祉的情况下。
Menarco首席执行官在菲律宾贸易和工业部设计中心主持的圆桌讨论会上说:“我们周围的建筑环境要么有助于健康，要么实际上减少了健康。”“所以我认为，在国家建设、生产力和总体福祉方面，你真的不能免除开发商的责任。”
那么，究竟是什么让这座32层的高楼如此与众不同呢?从外观上看，它似乎与商业区高耸的玻璃天际线融为一体。Rappler请Ong分享了该建筑的一些亮点:
循环:“因为我们是密封的，我们实际上有MERV 13过滤器来获得新鲜空气，过滤它，然后冷却到你感觉的环境温度，这样你就能感觉很有活力。”
Sunshine:“在Menarco，我们有一个双层玻璃的统一幕墙系统。这只是说阳光没有热量的一种复杂的说法。原因是我们在两块玻璃板之间装了一块空气板。”
水:“你可以直接从水龙头里喝。我们这里的水比世界卫生组织的标准要好....我们也收获了我们的灰水。流下来的水实际上被带回一个经过过滤的水箱，这就是我们用来冲洗的东西。”
健身:“在我们的大楼里，我们的消防(出口)楼梯，里面有自然光。我们有一个扬声器，这样你就可以听到音乐，每层楼都有一个灵感引用部分。它鼓励走路。”
在安全方面，美纳尔科塔也是抗震和防风暴的，它吹嘘自己是“在全球范围内设计、工程和测试，以承受人类已知的最强强度。”
为了刺激思维，该建筑还有一个所谓的“垂直博物馆”，在其楼层中展示了39件当代菲律宾艺术品。该建筑的美食大厅展出了多位艺术家的作品，包括Pio Abad和Pam Yan Santos。
其结果是:一座现代摩天大楼成为东南亚第一座获得WELL金牌认证的建筑。Menarco塔还有其他几个荣誉，被LEED金牌认证，WELL HSR评级，EDGE高级认证和免疫弹性认证。
Ong承认，建造这样一座具有可持续和健康功能的独特建筑是有成本的，但从长远来看，这些额外的投资是值得的。
“在财务方面，我想说，除了典型的建筑成本外，它的成本要高出5%左右。但根据我们的经验，你可以在五年内从你的运营中收回成本，因为你需要更少的能量来冷却空间，”她告诉拉普勒。
Menarco大厦也在一个充满挑战的办公租赁环境中脱颖而出。根据Leechiu的2024年第二季度房地产报告，BGC地区的平均空置率为11%。不过，梅纳尔科大厦的空置率只有0%到5%。这里也是一些大牌的故乡。Facebook占据了顶层;右下方是咨询巨头波士顿咨询集团在当地的办公室。
“我们有很多人在等待进入梅纳尔科大厦。我认为这是因为我们构建它的质量。我们的租户非常粘人，”他补充说，有些人甚至扩大了他们的办公室。
“你可以建造一座健康的建筑”
Menarco不是一般的开发者。该公司成立于2014年，由董事长老梅纳多·希门尼斯(Menardo Jimenez Sr.)及其小女儿Ong领导。希门尼斯被认为是媒体巨头GMA Network的三位创始人之一。BGC大厦于2017年完工，是他们的第一个项目。
也许作为一个新来的孩子，让他们摆脱了传统，以更好的方式建造。
“你只需要愿意，”王告诉拉普勒。“你无法改变你所建造的东西。它会陪伴你50年，有时甚至更长。你也可以做出正确的选择，这样当你早上醒来时，你就可以面对你的孩子说，‘我为你们这一代人做了正确的事。’”
Menarco在其建筑设计中选择不完全依赖财务指标，这与大型上市公司通常采取的主要关注其底线的方法背道而驰。
“我认为许多大型开发商都非常重视工程师，我认为利润对他们来说非常重要。我不怪他们，因为他们已经上市了。”“但最终，他们的指标是如此不同。我非常尊重这一点，所以我希望在我们的下一个项目中，我们也能向他们展示如何在这些方面做到这一点，如何让一个令人耳目一新的观点更受欢迎，更迅速地占领市场。”
例如，在建造塔楼时，Menarco考虑到员工从塑料瓶和饮水机中饮用所产生的碳足迹，这促使他们投资于水过滤系统来制造饮用水。他们还根据二氧化碳和颗粒物水平不断监测建筑物的室内空气质量。
她说:“这是一种激情、同理心和关怀的发展，而不仅仅是看着我能挣多少钱。”
这种倡导的一部分是向其他开发商开放该建筑，有些人可能将其视为竞争对手，但Menarco将其视为为国家创造更好建筑的合作伙伴。
“我们刚开业时就有阿亚拉集团来过。他们对我们所做的非常好奇，我们已经让菲律宾央行来了，”Menarco首席执行官告诉拉普勒。“很多都是宣传。它对这些事情说‘是’，让更多的人知道，你实际上可以建造一座健康的建筑。”
“如果像我们这样的小开发商都能做到这一点，那么更大的开发商呢?Hinahamon ko lahat(我挑战每个人)也这样做。”
