新德里，1月21日(IANS):房地产欺诈是房地产交易的阴险弱点，以各种形式表现出来，利用毫无戒心的个人，玷污数字交易的完整性。
从诱骗专业人士的欺骗性住房项目到在网上交易中滥用二维码，其影响要求采取严格措施来保护数字经济。
一名官员表示，最近，几名印度师范大学和印度理工学院的教授以根据德里发展局(DDA)的土地统筹政策提供经济适用房项目为借口，被骗了1.1亿卢比，并补充说，他们已经逮捕了与欺诈和作弊有关的大学高级技术助理。
德里警方经济犯罪部门(EOW)根据尼赫鲁大学(JNU)和德里印度理工学院(IIT)教授的投诉立案，这起骗局才被曝光。
原告称，2015年，被告P.D. Gaikwad, JNU的一名科学官员，成立了贵族社会科学福利组织(NSSWO)，提供经济适用房。
作为总统，Gaikwad向他们介绍了根据DDA在纳贾夫加尔l区土地集中政策拟议的住房项目的细节，吸引他们成为成员。
投诉人加入NSSWO，预订项目单位并付款。
Gaikwad在他的职位上提供了有关项目进展的虚假更新。2015年，他在没有证明文件的情况下向他们展示了L-Zone的一块土地，随着时间的推移，他们意识到他在整个项目中欺骗了他们。
2019年，Gaikwad向他们通报了一个新社会，悉达多军官住房和社会福利协会，建议从NSSWO转变。要求退款的投诉没有得到回应。Gaikwad挪用了超过1.1亿卢比的资金。
“在调查期间，申诉人提供了材料、小册子和来自Gaikwad的收据。警方副局长苏伦德拉·乔杜里说:“经过仔细审查，发现了住房项目的欺骗性图片和陈述，以及描绘DDA土地集中政策的电子邮件中的诱惑。”
DCP进一步表示，DDA确认没有批准任何土地集中政策下的项目。RERA(德里)表示，所谓的社团没有注册。
Gaikwad在该协会的账户上收到了超过1.1亿卢比，但资金被滥用了。
盖克瓦德收到通知后，最初无法联系到他。然而，经过真诚的努力，他于2023年12月14日因与此案有关而被捕。”
从掠夺寻房者梦想的狡猾计划到利用数字支付方式，房地产欺诈呈现出各种各样的伪装。
虽然“扫描二维码支付”无疑是数字时代一种非常方便的支付方式，但网络犯罪分子已经取得了重大进步，滥用同样的方式，使其他人的血汗钱处于不利地位。
利用二维码进行房地产诈骗的案件有所增加。目标平台是在线房地产经纪人门户网站，卖家/房产所有者会在这里被发现并接到有关房产的电话。
在显示购买或租赁房产的紧急程度时，冒充者向房产卖方发送QR码/链接，以使其能够付款。
一旦卖家扫描到相同的东西，钱就会从卖家的账户中借记。
倡导者Anant Malik在接受IANS采访时表示，这里所犯的基本错误是收款人不应该做任何事情或扫描任何东西来接收付款。这是为了把钱汇到其他账户，因此是发件人需要遵循在线转账的指导方针。
在此所犯的一连串罪行，由冒名顶替、欺骗以至不诚实及欺诈性地诱使卖方开始。
马利克说:“这同样吸引了2000年《信息技术法》第415条(作弊)、第416条(冒充作弊)、第418条(明知违法者必须保护的人可能遭受不当损失而作弊)、第420条(作弊和不诚实地诱导交付财产)、第425条(恶作剧)以及第66条(与计算机有关的罪行)和第66- d条(使用计算机资源冒充作弊的惩罚)的罪行。”
鉴于犯下这种罪行的规模和所造成的损失，上述法律补救办法可能有所帮助，但只是在一定程度上。
“数字印度正在展现新的特征，每一次这样的发展都存在漏洞，让罪犯逍遥法外。德里高等法院在Vineet Jhavar诉德里NCT邦案中也观察到了同样的情况。”
他补充说:“这种犯罪行为远远超出了与欺诈性交易相关的直接经济损失，首先是直接损失，其次是人们对在线金融交易的信任的丧失，这是整个经济的损失。”
马利克进一步表示，经济影响是双重的，首先，由于易受骗的人的血汗被欺诈而造成的直接经济损失，其次，由于人们对在线金融交易平台的信任减少而造成的间接损失，这与先进的数字印度的愿望背道而驰。
从本质上讲，这些网络犯罪不仅破坏了个人信任，而且还产生了深远的影响，影响了整个国家的经济格局。
这些网络欺诈行为削弱了人们对在线金融交易的信任，从而阻碍了新来者进入数字领域，这对该国的整体经济产生了负面影响。
马利克说:“鉴于此类违法行为所产生的多米诺骨牌效应，我们现在需要更严厉的法律，因为如果同样的法律能起到威慑作用，那么此类犯罪发生的频率和范围就不会像今天这样高。”
他接着说，对执法机构进行培训，使其了解如何将犯罪从萌芽状态中抓获，这是至关重要的，因为涉及计算机资源的网络犯罪需要不同类型的专业知识。
“虽然网络小组的成立是为了满足小组接收此类罪行的需要，但调查仍由现有的执法部门进行。”必须在个案的基础上建立擅长这种技术的特别调查小组。”
