卡塔尔多哈:2023年，迪拜价值超过500万迪拉姆和1000万迪拉姆的房产销量创下历史新高，分别达到10,296套和3,806套，同比分别增长54.5%和68.4%。在这两个细分市场中，期房销售一直是市场活动的主要驱动力，其中，在500万迪拉姆以上和1000万迪拉姆以上的细分市场中，期房销售分别占总交易量的67.2%和70.8%。需求水平如此之高，以至于这两个细分市场的绝大多数销售都发生在相对较新的开发项目中，其中许多开发项目仍只是新兴的黄金地段。
在传统的黄金地段和超级黄金地段，我们看到的轨迹略有不同，至少从交易量的角度来看是这样。2023年，高端市场的销售交易总量比前一年下降了15.5%，达到1,968套。在此期间，在超级豪宅市场中，交易数量为1,003，与去年同期相比下降3.1%。在世邦魏理仕追踪的社区中，在2023年，朱美拉棕榈岛在优质和超级优质市场细分市场的交易量最高，销售价值超过500万迪拉姆的单位总数达到963个，销售价值超过1000万迪拉姆的物业总数达到593个。
无论是在高端市场还是超级高端市场，活动水平的放缓主要是由于期房销售的疲软，而二级市场销售则出现了显著增长。鉴于黄金地段和超级黄金地段的成熟性质，尽管需求强劲，但市场上的大部分可用供应已经被吸收，最近几个月新推出的房产非常有限，这种背景导致交易水平下降，到2024年，我们预计在更广泛的500万迪拉姆和1000万迪拉姆以上的市场将出现这种情况。
截至2023年第四季度，高端市场的平均价格为每平方英尺4,604迪拉姆，比去年同期增长22.5%。朱美拉湾岛和第一区等地的房价大幅上涨支撑了这一增长，这两个地区的平均房价同比分别上涨了35.6%和27.2%。更重要的是，在2023年第四季度，世邦魏理仕监测的社区内优质住宅资产的平均销售价值达到2830万迪拉姆。
从超级高端市场细分来看，截至2023年第四季度，平均价格增长率为20.4%，达到每平方英尺4,900迪拉姆。在此期间，卓美亚湾岛和第一区的平均销售率增幅最大，分别为28.5%和22.4%。世邦魏理仕(CBRE)监测的部分子市场中的超级豪宅单元，在阿联酋山(Emirates Hills)和朱美拉湾岛(Jumeirah Bay Island)的高价值交易的支持下，去年最后一个季度的平均售价为3410万迪拉姆。
世邦魏理仕(CBRE)驻迪拜的中东和北非地区研究主管Taimur Khan(如图)评论道:“在未来一年，我们预计，由于缺乏新的供应，高端和超级高端市场的价格增长可能会保持相对强劲，尽管我们确实预计价格增长速度会略有放缓。”
