一份新报告显示，尽管一些零售商店的倒闭打击了房地产业，但房地产业的劳动生产率在服务业中最高。
最新的肯尼亚经济报告显示，在被划分为干旱、半干旱和非干旱地区的各县，劳动生产率都很高。
这与批发和零售、运输和仓储、信息和通信以及专业和技术服务等其他子行业不同。
其他是行政和支助服务、公共行政和国防、公共卫生、金融服务、教育、住宿和食品服务。
高劳动生产率直接受到与该部门相关的技术技能的影响，房地产业的大多数劳动力拥有第四技能水平。
肯尼亚公共政策研究与分析研究所(Kippra)的这份报告显示，房地产行业近一半的劳动力受过高等教育。
“经济中的几个关键部门对第三和第四技能水平的技能有明显的需求，这表明了高级技能的重要性。例如，在专业、科学和技术活动中，近三分之二的工人拥有大学及以上学历;房地产业占43.26%;金融和保险活动占37.73%;金融中介服务间接占37.63%。”
与批发和零售相比，该部门拥有或将在未来吸引的工人数量较少。
报告显示，虽然房地产业的劳动生产率在服务业中最高，但作为前者关键增长指标的批发和零售业的劳动生产率却最低。
该报告显示，房地产行业包括购买、销售、租赁和经营自有或租赁房产，以及房地产经纪人的活动，到2023年，该行业的员工人数为3146人，而批发和零售行业的员工人数为132192人。
到2024年，批发和零售业将达到147089人，房地产业将达到3500人。
报告称:“对服务业的劳动生产率进行分类后发现，在所有类别的县中，房地产行业的劳动生产率最高。”
“在干旱地区，房地产行业相对于产出的低就业水平解释了较高的劳动生产率。”
Kippra解释说，干旱县房地产部门的产出主要是在城镇和城市中心经营自有或租赁房地产。
报告称:“批发和零售业的劳动生产率在所有类别的国家中都是最低的，尽管它在服务业中所占的就业份额最高。”
干旱地区的房地产劳动生产率为48.44%，半干旱地区为18.99%至12.48%，非干旱地区为16.93%。
房地产业在2023年增长了7.3%，而批发和零售的增长率为2.7%。7.3%的增幅几乎等于整个服务业7.0%的增幅
根据该报告，批发和零售的下降也导致了房地产行业的萎缩。
例如，在2019冠状病毒病最严重的2020年，批发和零售子行业的负增长为0.4%，这也导致当年房地产的增长率降至4.1%，而2019年为6.7%。
2022年，当塔斯基(tusky)正处于财务困境的顶峰，拍卖商也在背上沉重的负担时，批发和零售业的增长率为3.5%，而2021年为8%。
那一年，房地产增长4.5%，高于前一年的6.7%。Kippra的报告谈到了该国几家零售商店的关闭如何对房地产增长产生负面影响。
报告指出，2018年，超市分店总数为257家，但到2023年，关闭的超市，尤其是Tuskys、Uchumi、Game Stores、Nakumatt、Choppies和Shoprite，导致了大幅减少。
报告显示，Tuskys关闭了59家分店，Uchumi关闭了35家，Game Stores关闭了3家，Nakumatt关闭了65家，Choppies关闭了15家，Shoprite关闭了4家。因此，到2022年减少到189家，到2022年12月减少到171家。
报告称:“然而，在奈瓦斯、Quickmart和家乐福的分支机构扩张后，这一数字增加到了227家。”
奈瓦斯目前是该国最大的零售商，在全国拥有105家分店，占据了以前由竞争对手经营的地点。
Kippra将这种下降归因于金融动荡和经济挑战(经常性亏损)、管理不力、消费者对在线平台(电子商务)行为的改变、激烈的国内和国际竞争、宏观经济压力(例如高利率、高运营成本、收入增长缓慢和货币贬值)以及战略失误，如过度扩张、库存管理薄弱、忽视电子商务和供应链管理薄弱。
“这对零售市场、房地产行业和经济产生了深远的影响，”基普拉解释说。
该智库表示，倒闭导致大量员工失业，导致失业人数不断增加，这对个人收入、消费支出、整体经济增长和生产力产生了严重的连锁反应。
“零售店的减少影响了房地产零售市场，对零售空间和仓储设施的需求减少。除了租金收入下降外，这可能导致房地产投资回报下降，并减少对商业服务和房地产价值的需求，”报告指出。
