没有人假装着手抵押贷款是在公园里散步。从收集你需要的文件，到整理你的存款，整个过程可能会让人不知所措。话虽如此，如果你身边有合适的人，这段经历也会一帆风顺，令人难以置信的满足。你只需要知道该和谁说话，该问什么。
在《华尔街日报》，我们已经询问了你的抵押贷款知识，并确定了你抵押贷款旅程所需的核心组成部分，那么下一步是什么呢？
下一步是关于知识的。我们采访了Ann-Marie Drohan，她是Waterford EBS的业务发展经理，她带我们经历了从最初的咨询到全额贷款的整个过程。
如果你脑子里有一个没有答案的抵押贷款问题，继续阅读你需要的所有信息。
当首次购房者第一次与EBS面谈时，他们应该准备好什么？
我通常建议客户来这里简单地聊一聊，讨论他们在抵押贷款过程中的位置，以及他们到底希望做什么，即购买或建造。
在最初的谈话中，我们概述了准备抵押贷款所涉及的步骤，并确定他们目前在这个过程中所处的位置，例如，他们是否已经定期储蓄并有存款。如果他们是在他们的旅程的开始，我们制定了一个计划，在适当的步骤，需要在一个位置上申请新的抵押贷款。
我们根据他们的财务状况确定他们可能有资格获得的抵押贷款金额，更重要的是他们每个月可以轻松偿还多少。
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我们考虑了许多因素，以确保抵押贷款适合客户：年收入、抵押贷款期限、未偿还贷款和其他每月承诺、储蓄等。我们帮助客户设计一个快速的家庭预算，以确定他们每个月可以存多少钱来支付他们的存款和他们可以舒适地承担的抵押贷款偿还金额。
我们通过计算来确定他们的新房子将如何融资，是否是储蓄和抵押贷款的结合。我们还会考虑与买房相关的其他成本，这些成本在预测需要节省多少资金时必须考虑在内，比如律师费、印花税和估价费。
作为首次购房者，客户可能有资格参加政府计划，支持他们为第一套住房提供资金，例如：购房帮助计划、第一套住房计划和地方政府经济适用房计划。我总是让客户了解可用的计划，并很乐意回答他们可能有的任何问题。
我们解释了什么是原则性批准（AIP）以及它持续多长时间。我们概述了抵押贷款利率和可用的现金返还选项。对于准备申请的客户，我们建议需要哪些文件，并向他们提供抵押贷款流程的时间表。
从第一次寻求批准到拿到钥匙，首次购房者应该期待什么样的时间？
一旦我们收到抵押申请和所需的抵押文件，AIP决定将在5至7个工作日内通知客户。AIP是EBS向我们的客户就他们可以借到的抵押贷款金额作出的强有力的承诺。有效期为12个月。这项服务不收取任何费用。
一旦客户获得了预先批准的抵押贷款金额，他们就可以选择对房产进行可靠的报价。一旦找到合适的房产，我们就进入贷款阶段。
在此之后，事情的进展速度将取决于客户购买的房产。根据我的经验，从贷款到提款通常需要10到12周的时间。
相对于绿色抵押贷款和现金返还计划，EBS如何可能帮助首次购房者获得更好的抵押贷款交易？
EBS有几种利率选择和现金返还选择，这对首次购房者非常有利，意味着他们有更多的钱可以花在新房子上。
目前最受欢迎的利率之一是我们为那些购买高能耗房屋的人提供较低的利率。我们的绿色四年固定利率抵押贷款适用于想要住在可持续住宅的客户。它为建筑能源等级（BER）在A1 - B3之间的房屋提供了3.55%的低利率。对于正在搬家、将抵押贷款转换为EBS或已完全完成高能耗自建住宅的客户也适用此费率。
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EBS还为新抵押贷款的购房者提供最高3%的现金返还。这是你新抵押贷款前期价值的2%，五年后的1%。这适用于首次购房者、搬家者或将抵押贷款转换为EBS。
通过电子交易系统，有什么资源可以为首次购房者提供支持？
当您向EBS申请抵押贷款时，您将拥有一位专门的顾问，从您的抵押贷款旅程开始一直到结束，您将与一个完全了解您的需求和您的旅程的人建立关系。我们完全致力于帮助您满足您的需求。我们将指导您完成流程的每个阶段，从原则上的批准阶段，一直到您找到梦想之家时的全额贷款，直到您拿到钥匙。
EBS提供服务的速度很快，我们可以确保我们可以以您需要的任何速度工作，以确保没有延迟，并且从一开始就消除了客户的压力。
EBS有一个专门的按揭门户网站，名为按揭总体规划，让客户可以轻松地上传按揭文件，签署按揭申请表，并检查他们的申请状态-一切都在家里舒适。
