如果你要砸下数十亿美元买下波士顿凯尔特人队，难道你不想要一个新的球馆吗？
自从今年夏天冠军球队进入转会市场以来，这当然是体育广播和其他地方的一个流行理论。
当然，任何关注波士顿政治的人都知道，在这里建造一座新体育场充其量是一个不切实际的追求。问问罗伯特·克拉夫特（Robert Kraft）就知道了。上世纪90年代，他曾试图在现在的海港（Seaport）为他的新英格兰爱国者队（new England Patriots）建造一座新体育场，后来又花了10年时间为革命队（Revolution）建造一座足球场。就连市长米歇尔·吴（Michelle Wu）也在艰难地为女子足球队翻修破旧的白色体育场（White Stadium）。
但在体育球队老板的精英世界里，他们拥有巨额支票簿，甚至更自负，建造自己的竞技场真的不是那么遥不可及。对于一些NBA顶级球队之一的新老板来说，拥有一个自己的家可能比在TD花园支付租金并与棕熊队共享空间更有吸引力。（花园球场归特拉华北方（Delaware North）所有，后者也拥有棕熊队。）
虽然一些NBA球队——比如纽约尼克斯队、芝加哥公牛队和华盛顿奇才队——仍然和他们所在城市的冰球队共用球馆，但现在许多球队老板更喜欢用自己的球馆。所有权也有它的优势：球队可以从特许经营、标识权和其他活动中获得收入，比如音乐会，目前这些都属于特拉华北部。
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特纳建筑公司（Turner Construction Co.）的体育主管杜威·牛顿（Dewey Newton）解释说：“这就像有一个室友，而不是一个人住在家里。”特纳建筑公司在全国各地建造球馆，包括为洛杉矶快船（Los Angeles Clippers）新建的Intuit Dome球馆。“拥有自己的房子，你可以围绕自己的粉丝进行持续的规划，这是相当重要的。”
微软前首席执行官史蒂夫?鲍尔默（Steve ballmer）在买下快船队（Clippers）后就是这么做的，不过他花了10年时间才把这支篮球队搬出了位于洛杉矶市中心的Crypto.Com Arena，这是他们与洛杉矶湖人队（Los Angeles Lakers）和洛杉矶国王队（Los Angeles Kings）共用的球馆。
史密斯学院的体育经济学家Andrew Zimbalist说，在波士顿建造一个专业的体育场馆是很困难的——最后一个是1995年开放的TD Garden——至少在探索这个想法的时候，有太多的钱是利害攸关的。
“如果我要收购凯尔特人，我会积极地研究这个问题，”他说。“我能找到地方建竞技场吗？”它将如何融资？这座城市会怎样对待我？”
津巴利斯特说，从财政上讲，新球馆并不是一件轻而易举的事。这完全取决于交易的条款。一个新工厂的成本几乎肯定会超过10亿美元，而且最有利的结构包括政府补贴和税收减免，这在波士顿可能很难让人接受。
他说，如果体育场是一个更大的房地产开发项目的一部分，比如一个体育和娱乐区，每年将吸引超过40场比赛的人，那么经济效益会更好。
嗯，听起来很熟悉。你只需要看看神秘河对岸的埃弗雷特（Everett），那里的市长卡洛·德玛利亚（Carlo DeMaria）一直在与卡夫（Kraft）和他为rev建造的足球场一起推动这一想法。
克拉夫特的体育场被立法机关搁置了，但德玛利亚指出，Encore Boston Harbor Casino附近有很多土地可以建篮球馆，未来交通运输也会有所改善。
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他说：“这里有足够多的地方容纳世界著名的波士顿凯尔特人队。”“我们在埃弗雷特可以做到！”
但特纳建筑公司负责新英格兰市场的梅根·胡珀-伯迪克说，不要把波士顿排除在外。她在波士顿看到了机会。（我的两分意见是：widdett Circle或南站旁边的美国邮政服务网站，可以反映北站顶部的TD花园）。
Hooper-Berdik表示，随着生命科学领域的建设热潮逐渐停止，随着可用劳动力和开发商渴望获得可融资项目的出现，时机可能是正确的。
Hooper-Berdik说：“从波士顿房地产的角度来看，虽然它感觉像是一个真正的人口密集的城市，但也有很多小宝石。”“城市和商业领袖会团结起来支持新体育场之类的东西，对吧？”这对这座城市的每个人来说都是一笔巨大的财富，我认为我们知道如何团结起来，把事情做好，所以我很乐观。”
考虑到吴提议将更多的财产税负担转移到商业房地产所有者身上，她与商界的关系变得冷淡，目前看来，这种说法有点盲目乐观。
也很有可能球馆的谈话可能只是潜在的新老板的谈判策略。凯尔特人在花园球场的租约还剩下12年。无论谁想从格鲁斯贝克家族手中买下这支球队，都必须付出一大笔钱。据Sportico报道，凯尔特人队是NBA最有价值的球队之一，估计价值51.2亿美元。他们在房地产上争取到的任何折扣都会派上用场。
此外，拥有棕熊队和TD花园队的雅各布斯家族也可能发挥作用。这个家族已经表达了对收购另一支运动队的兴趣，并有可能加入对凯尔特人队的竞购。至少，这将阻止一个主要租户离开，并为音乐会和其他特殊活动建造一个竞争场地。
雅各布斯家族对这个话题保持沉默，只是通过一位女发言人说：“凯尔特人是一支令人难以置信的球队，近50年来一直受到重视，是长期的合作伙伴和朋友。”
任何关于新场馆的讨论都可能引发拉里?莫特（Larry Moulter）的担忧，他曾作为首席执行官监督了“花园”的建设。他记得获得政治支持是多么困难，他所要做的就是在旧球场旁边建一座新球场，这相对简单。第一次提议是在1966年提出的；新花园直到1995年才开放。
莫尔特并不希望任何人有这样的经历。
“在建设竞技场或体育场馆方面，没有从A到B的直线，”他说。“有很多曲折，有很多障碍。”
但这并不能阻止潜在买家停下车来试一试。他们没有什么可失去的。
本文作者Shirley Leung是商业专栏作家，也是《环球意见》播客“与Shirley Leung说更多”的主持人。在Apple， Spotify和globe.com/saymore上找到播客。关注她的线程@shirley02186
Shirley Leung，商业专栏作家。可以通过shirley.leung@globe.com与她联系。
