当一个亿万富翁搬到城里，可能预示着好事，也可能预示着坏事。在纽约州金斯顿的案例中，这不仅仅是好事。
自2011年以来，沃伦?巴菲特(Warren Buffett)的儿子彼得?巴菲特(Peter Buffett)一直与妻子住在哈德逊山谷(Hudson Valley)这块拥有2.3万人口的飞地外。在此期间，他们向该地区投入了大约2.5亿美元，主要是通过他的慈善机构NoVo基金会。除了向食品储藏室捐款、建立青年社区中心、修复破旧的历史房屋外，他们还注入了自己的货币“自助餐钱”(Buffet Bucks)来支持当地企业。
与此同时，金士顿的房地产价格最近一路飙升，自2023年1月以来，房价中位数上涨了32%，达到499,250美元。
Realtor.com的经济学家乔尔?伯纳说:“金士顿最近房价中位数大幅上涨。”
这就引出了一个问题:亿万富翁的“巴菲特效应”是罪魁祸首吗?如果是的话，金斯敦究竟是谁从中受益?
他的父亲目前在全球富豪榜上排名第六，而现年66岁的彼得并不是亿万富翁。
众所周知，在他19岁时，他的父亲只给了他9万美元的伯克希尔哈撒韦公司股票。虽然这对大多数人来说是一大笔钱，但对巴菲特来说只是九牛一毛。彼得把它兑换成现金，开始了他的音乐生涯。
作为一名作曲家和音乐家，彼得有着漫长而丰富的职业生涯，他甚至获得了芝加哥/中西部艾美奖。
但这并不是彼得得到的全部。沃伦?巴菲特(Warren Buffett)曾说过一句名言，他希望自己的三个孩子(霍华德、苏珊和最小的彼得)“足够多，可以做任何事，而不是太多，以至于什么都做不了。”
2006年，彼得按照父亲的计划创立了NoVo公司，此前他的父亲额外赠送了他35万股伯克希尔哈撒韦公司的股票。随着时间的推移，它的价值将超过20亿美元。这让彼得和他的妻子詹妮弗对他们的第二故乡产生了巨大的影响。
2013年，NoVo收购了当地1600英亩的吉尔农场(Gill Farm)，创建了哈德逊河谷农场中心(Hudson Valley Farm Hub)，这是一个非营利性农业中心，专注于种植有机食品，“高度关注土壤健康”。该中心为农民提供培训，示范农场实践，并支持“优先考虑人和地球”的粮食分配渠道。
2020年，在COVID-19大流行最严重的时候，该农场中心向当地社区分发了30多万磅的食物。
然后，在2023年夏天，金斯敦的NoVo (NoVo的一部分)成立，专门关注金斯敦市中心，资助各种特殊项目，包括向当地的基督教青年会(YMCA)和当地一家名为“人民之家”(People’s Place)的旧货店和食品储藏室捐款。
该基金会对帮助修复被遗弃的历史房屋有着浓厚的兴趣。在彼得的帮助下，位于亨利街的历史悠久的安妮女王之家(Queen Anne)——汉堡-马修斯之家(Burger-Matthews House)和百老汇的八角形骨钢之家(Bonesteel House)得以修复。前者变成了非裔美国人文化博物馆，后者现在是金斯顿电台的所在地。
该基金会还资助了松树街家庭健康中心(Pine Street Family Health Center)，该中心为所有人提供无障碍的医疗服务，无论他们的支付能力如何。基金会还在安迪·墨菲社区中心(Andy Murphy Neighborhood Center)建造了一座现代化的高端社区厨房。
其他项目包括Broadway Bubble and Bath，一个当地的自助洗衣店和社区中心，以及Greenkill House，一个为年长的年轻人提供支持的空间。
该基金会目前正在建设一个名为“地铁”的青年社区中心，该中心将设在一个占地7万平方英尺的旧工厂内。该中心将提供培训和教育，重点是木材、金属加工和织物等行业。
据报道，彼得还创造了“巴菲特币”(这是一种通俗的说法)，一种只能用于当地企业的当地货币，以将资金留在城里。
他的基金给小镇带来的改善与更高的房价没有直接联系。但伯纳指出:“很明显，购房者在金斯敦看到了其他地区没有的东西。”
事实上，金斯敦并不是一个生活成本低廉的地方。挂牌房屋的中位数为45万美元，高于9月份全国42.5万美元的中位数。在2020年初，全国房地产经纪人协会?发现金斯敦的单户住宅价格在全国上涨最快。
事实上，自2023年1月以来，金斯敦32%的房价涨幅远远超过了全国6%的房价涨幅，也远远超过了附近纽约市16%的房价涨幅，甚至超过了附近纽约州波基普西(Poughkeepsie)略低于15%的房价中位数。
关于有钱的购房者搬到这个地区的故事也很多，这就是问题所在。
2021年，彼得自己在Medium上给金斯敦市写了三封信，承认他对金斯敦因特权阶层迁入而正在经历“士绅化”感到失望。
“中产阶级化是一个紧迫的问题，”他写道。“如果这个社区被推高住房成本和价格、降低可负担性和可用性的整体力量改变得面目全非，那将是一个悲剧性和严重的不公正。”
他说:“我们面临的挑战是，如何在一个特定的社区支持有意义的变革，而这些变革又不会在无意中导致那些原本应该受益的人被驱逐出去。”
然而，目前还不清楚他究竟会采取什么措施来抑制房价的飙升，以及这可能会对他的慈善行动所帮助的那些人造成怎样的伤害。
金斯顿通讯社(Kingston Wire)是一家由NoVo在金斯顿提供部分资金的当地新闻服务机构，其创始人兼记者声称，由于该新闻服务没有做足够多的关于该基金会的吹捧报道，该机构取消了对该基金会的资助，并发表了一篇关于巴菲特与当地一家银行关系密切的文章。
虽然当地的基金会可能活不过彼得的一生，但他承诺至少会让它持续十年。
他在Medium网站上表示:“在NoVo，我们相信下个世纪将会看到更多类似疫情的冲击，有些冲击会严重得多。因此，我们的目的是帮助金斯敦社区在这些事件中生存下来，而且茁壮成长。”
(NoVo拒绝就本文发表评论，并让记者登录其网站。)
