由伦敦租赁和房地产代理公司Benham and Reeves发布的最新伦敦豪宅需求指数显示，今年第三季度，伦敦对豪宅的需求下降了-2.5%，这在一定程度上抑制了第二季度有希望的增长带来的良好情绪。但实际上，对超级豪宅的需求有所增加。
Benham and Reeves的伦敦豪宅需求指数(Prime London Demand Index)，根据200万至1000万英镑门槛和1000万英镑以上的超级豪宅市场之间的市场活动水平，监测对伦敦最昂贵房产的需求。需求是基于在黄金市场挂牌出售的所有房屋中，已按合同出售的房屋所占比例计算的。
高端市场(200万至1000万英镑)
最新的指数显示，在整个高端市场(200万英镑至1000万英镑)，16.9%的伦敦高端房产在2024年第三季度找到了买家，与今年第二季度相比，需求下降了2.5%。高端住宅需求也比去年同期下降了2.6%，但与上一季度的年需求下降3.8%相比，这已经有所改善。继第二季度增长位居榜首之后，汉普斯特德在第三季度再次录得最强劲的需求增长，进一步增长了4%，达到19.6%。里士满的季度增长率为+2.2%，其次是皮姆利科(+1%)、克拉彭(+0.1%)和马里波恩(+0.1%)。然而，这是仅有的需求出现上升的高端市场。买家的兴趣在巴特西(-7.8%)、奇斯威克(-7.6%)和伊斯灵顿(-7.6%)下降最为明显。
超级豪宅市场(1000万英镑以上)
在伦敦房地产阶梯的最顶端，2024年第三季度只有2.6%的可用房产找到了买家。然而，与上一季度相比，这确实标志着需求增长了0.4%，但仍比去年同期下降了2.6%。维多利亚录得最大的超级豪宅需求季度增长，增长了3.1%，而骑士桥(+2.9%)、贝尔格拉维亚(+2.3%)、肯辛顿(+1.5%)、梅菲尔(+0.6%)、马里波恩(+0.4%)、圣约翰伍德(+0.2%)和荷兰公园(+0.1%)的需求也出现了季度增长。超级豪宅需求季度跌幅最大的是切尔西(-2.3%)和汉普斯特德(-1.8%)。
Benham and Reeves的主管Marc von Grundherr评论道
“伦敦的高端市场与一般的房地产市场隔了一步，因此它很少与首都的整体叙事保持一致。虽然新的工党政府可能会给市场上其他地方的潜在买家带来一种新的乐观和安全感，但凯尔·斯塔默(Keir Starmer)承诺将财富作为增加公共服务资金的一种方式，这可能是伦敦高端市场需求下降的主要原因。
工党计划通过提高资本利得税和彻底改革遗产税立法等措施来惩罚财富，这两项措施都是希望花费数百万美元购买房屋的富有购房者的主要考虑因素。工党改革的具体规模仍不确定，因此，在10月30日的秋季预算中，政府全面出手后，观察黄金需求将是一件有趣的事情。”
'瞧伦敦市场——200万英镑以上
表显示了对prime Lo的需求伦敦房地产在2024年第三季度也超过200万英镑注意季度和年度变化
区域
主要类别
2024年第三季度
问改变
年变化
来自汉普斯特
伦敦西区黄金地段
19.6%
4.0%
2.6%
里士满
伦敦西南部黄金地段
32.9%
2.2%
10.0%
歌
Prime C伦敦
13.7%
1.0%
4.1%
克拉珀姆
伦敦西南部黄金地段
36.8%
0.1%
-10.6%
马里波恩
Prime C伦敦
7.2%
0.1%
0.8%
沃平
Prime E London
0.0%
0.0%
-5.3%
费兹
Prime C伦敦
4.3%
-0.2%
-3.8%
骑士桥
Prime C伦敦
9.9%
-0.4%
-0.5%
维多利亚
Prime C伦敦
9.9%
-0.5%
-2.3%
圣约翰伍德
Prime C伦敦
12.4%
-0.6%
5.7%
贝尔格莱维亚区
Prime C伦敦
8.0%
-1.0%
-2.9%
Maida淡水河谷
Prime C伦敦
9.9%
-1.1%
-3.4%
肯辛顿
Prime C伦敦
9.9%
-1.5%
-2.2%
温布尔登网球公开赛
伦敦西南部黄金地段
27.2%
-1.5%
-8.0%
荷兰公园
Prime C伦敦
11.7%
-2.0%
-2.0%
切尔西
Prime C伦敦
11.2%
-2.4%
-1.2%
金丝雀码头
Prime E London
9.5%
-2.5%
2.4%
诺丁山
Prime C伦敦
14.9%
-3.1%
-1.8%
巴恩斯
伦敦西南部黄金地段
34.3%
-3.8%
1.0%
帕特尼
伦敦西南部黄金地段
25.6%
-4.0%
-12.6%
摄政公园
Prime C伦敦
7.8%
-5.1%
-3.9%
富勒姆
伦敦西南部黄金地段
17.9%
-5.2%
-1.8%
伦敦的上流社会
Prime C伦敦
5.1%
-5.4%
-4.6%
旺兹沃思
伦敦西南部黄金地段
30.4%
-6.2%
-3.4%
海格特公墓
伦敦西区黄金地段
29.2%
-6.7%
-9.4%
伊斯灵顿
Prime N伦敦
35.2%
-7.6%
-1.0%
西斯
伦敦西南部黄金地段
26.6%
-7.6%
-15.2%
巴特西
伦敦西南部黄金地段
13.0%
-7.8%
-4.7%
总体平均
16.9%
-2.5%
-2.6%
Super Prime Lo伦敦市场——1000万英镑以上
表显示了对超级prime Lo的需求伦敦房地产在2024年第三季度也超过1000万英镑注意季度和年度变化
区域
主要类别
2024年第三季度
问改变
年变化
歌
Prime C伦敦
x
x
x
沃平
Prime E London
x
x
x
金丝雀码头
Prime E London
x
x
x
巴特西
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
克拉珀姆
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
旺兹沃思
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
帕特尼
伦敦西南部黄金地段
0.0%
x
0.0%
富勒姆
伦敦西南部黄金地段
0.0%
x
0.0%
巴恩斯
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
西斯
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
里士满
伦敦西南部黄金地段
x
x
x
维多利亚
Prime C伦敦
7.5%
3.1%
-4.0%
骑士桥
Prime C伦敦
2.9%
2.9%
0.7%
贝尔格莱维亚区
Prime C伦敦
5.0%
2.3%
-5.2%
肯辛顿
Prime C伦敦
2.8%
1.5%
-2.6%
伦敦的上流社会
Prime C伦敦
5.7%
0.6%
3.8%
马里波恩
Prime C伦敦
3.2%
0.4%
-1.3%
圣约翰伍德
Prime C伦敦
6.9%
0.2%
6.9%
荷兰公园
Prime C伦敦
3.7%
0.1%
3.7%
费兹
Prime C伦敦
0.0%
0.0%
-12.5%
Maida淡水河谷
Prime C伦敦
0.0%
0.0%
0.0%
诺丁山
Prime C伦敦
0.0%
0.0%
-12.5%
摄政公园
Prime C伦敦
0.0%
0.0%
0.0%
海格特公墓
伦敦西区黄金地段
0.0%
0.0%
0.0%
伊斯灵顿
Prime N伦敦
0.0%
0.0%
x
温布尔登网球公开赛
伦敦西南部黄金地段
0.0%
0.0%
0.0%
来自汉普斯特
伦敦西区黄金地段
7.7%
-1.8%
1.0%
切尔西
Prime C伦敦
3.1%
-2.3%
3.1%
总体平均
2.6%
0.4%
-2.6%
Prime Lo由Benham和Reeves编制的伦敦需求指数监控器对伦敦最昂贵房产的需求下降在200万英镑至1000万英镑的门槛和1000万英镑以上的超级高端市场之间的市场活动水平。需求低迷根据在黄金市场挂牌出售的所有房屋中已按合同出售的比例计算。
需求数据来源于Rightmove (18/09/2024)
