英国房屋的平均要价本月下降了5000多英镑，原因是秋季预算导致房地产市场在通常的圣诞节放缓之前出现紧张情绪。
Rightmove网站的数据显示，11月份新卖家的平均要价下降了5,366英镑，至366,592英镑，降幅为1.4%，而每年这个时候通常的降幅为0.8%。
尽管房价下跌，Rightmove的专家仍持乐观态度，因为随着利率下调，市场人气有所改善，房地产市场比一年前更加繁忙。本月，英格兰银行（Bank of England）今年第二次下调基准利率，再次下调0.25个百分点至4.75%。
英国最大的银行表示，房价创历史新高
然而，尽管下调了基准利率，但由于其他外部因素，抵押贷款成本在最近几周小幅上升。在通胀和全球经济存在不确定性的情况下，上月预算和美国总统大选后，银行间相互拆借的掉期利率（Swap rates）上升。预计利率仍将下降，但幅度和速度不会像此前预期的那么大。分析师预计，到2026年初，利率将降至3.5%左右，而不是3%。
数据分析公司Moneyfacts的数据显示，目前两年期固定抵押贷款的平均利率为5.49%，高于10月中旬的5.36%，但仍低于去年同期的6.19%。五年期平均利率目前为5.22%，高于10月中旬的5.05%，但低于一年前的5.71%。
Rightmove表示，尽管如此，达成协议的房地产销售数量仍比2023年这个安静的市场高出26%，决定搬迁并进入市场的新卖家数量比同期高出6%。
该房地产门户网站目前预测，2025年新卖家的平均要价将上涨4%，这是自2021年以来的最高预测，因为抵押贷款利率下降的前景释放了一些被压抑的需求，并给价格带来了适度的上涨压力。
Rightmove的房地产科学主管蒂姆?班尼斯特（Tim Bannister）表示：“我们已经看到，无论是在预算出台之前，还是在预算出台后不久，买家的需求都在下降，因为已经证实，大多数搬家者、二套房买家以及一些首次购房者的印花税将会增加。”
不过，班尼斯特表示，从这些短期趋势来看，与去年这个时候较为平静的市场相比，市场活动的总体前景仍然乐观。“这为我们预测2025年的房价和房屋销售数量都将更加强劲做好了准备，特别是如果抵押贷款利率下降到足以显著提高更多大众市场的负担能力的话。”
