悉尼：澳大利亚房价以近两年来最慢的速度上涨，主要市场悉尼和墨尔本的房价下跌，因为买家需求疲软，负担能力上升。
11月份悉尼股市较上月下跌0.2%。房地产咨询公司CoreLogic昨日表示，该公司房价连续第二个月下跌。
墨尔本的房价在过去12个月中有10个月下跌，11月份主要城市的房价仅上涨0.1%，墨尔本的房价也出现了下滑。这是自2023年2月以来最慢的增长速度。
CoreLogic研究主管蒂姆?劳利斯（Tim Lawless）表示：“墨尔本和悉尼的低迷势头正在增强。”“而最近主导增长周期的中型资本也在失去动力。”
CoreLogic对过去三个月首府城市房屋销售的估计比一年前下降了4.6%。房屋销售量下降幅度最大的是悉尼，据估计，悉尼第一季度的房屋销售量比去年同期下降了15.4%。
CoreLogic表示：“由于供应增加，购买活动减少，整个春季的销售状况都在恶化。”“除了不确定的经济前景，到2025年，房地产市场可能会处于相对薄弱的基础上。”
利率上升、住房短缺和人口激增引发了澳大利亚大部分地区的住房危机。
这个问题在悉尼尤为严重，因为这里的平均房价是收入的13倍，购房者被高价挤出了市场。
CoreLogic表示，这推动了较低四分之一市场的增长，其中公寓的表现优于住宅。
租金的增长速度也有所放缓，从一年前的8.1%降至5.3%。
劳利斯说：“抛开任何季节性因素不谈，租赁热潮似乎越来越像结束了。”- - - - - -布隆伯格
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