英国主要贷款机构哈利法克斯银行（Halifax）今天公布的最新数据显示，抵押贷款利率下降已将房价推至历史新高。
10月份，英国房屋平均价格上涨0.2%，连续第四个月上涨，年增长率为3.9%。这意味着平均房价为293999英镑，超过了利兹特拉斯迷你预算前不久于2022年6月创下的293507英镑的峰值。
这一新纪录是在英国央行（Bank of England）宣布降息数小时前宣布的，预计英国央行将继8月份首次降息后，第二次降息。预计其整体利率将在今天中午从5%降至4.75%。
哈利法克斯抵押贷款负责人阿曼达·布莱登说：“10月份英国平均房价小幅上涨0.2%，延续了近几个月的积极势头。这使得年增长率达到3.9%，略低于9月份。平均房价达到了创纪录的293999英镑，超过了之前在2022年6月创下的293507英镑的峰值，当时正值大流行时代的“空间竞赛”即将结束。
“在当前的经济环境下，房价再次达到这样的高度可能会让许多人感到惊讶，但也许更值得注意的是，房价一开始就没有跌得很远。”尽管有利率上升的逆风，但在过去两年半的时间里，房价基本稳定下来，总体上涨了0.2%。
与2020年1月至2022年夏季同期21%的增长相比，这是一个明显的放缓。
“尽管承受能力面临挑战，但市场活动一直在改善。最近达成的新抵押贷款数量达到了两年来的最高水平。
“这与自春季以来平均抵押贷款利率稳步下降（现在比2023年夏季低160多个基点）以及收入持续正增长相一致。“展望未来，借贷限制仍然是许多购房者面临的挑战。
“预算公布后，市场预计英国央行（Bank of England）降息的速度将比此前预期的慢，这可能会使抵押贷款成本在更长时间内保持在较高水平。新政策，如提高二套房买家的印花税，以及恢复对首次购房者的门槛，也可能影响需求。
“虽然我们预计房价将继续上涨，但在今年剩余时间和明年可能会以温和的速度上涨。”
伦敦经纪公司Foxtons的首席执行官Guy Gittins说：“连续第四个月的正增长表明了英国房地产市场目前的实力，现在上周的秋季预算已经尘埃落定，前景仍然非常乐观。”
“虽然购房者对上周没有延长印花税减免感到失望是可以理解的，但绝大多数人已经将这一增加的成本纳入了他们2025年的计划中，而目前寻求购房的人仍有时间在明年3月底的最后期限之前完成购房。”
“因此，我们可以预期，今年出现的高水平市场活动将继续下去，随着我们进入2025年，这种势头将进一步增强，预测中的降息将进一步推动这一势头，最早可能在今天看到第一次降息。”
房地产经纪公司Benham and Reeves的主管马克·冯·格兰德赫尔说：“在秋季预算等重大经济事件之前，房地产市场出现一定程度的犹豫是可以预料的。”尽管如此，房价仍在继续攀升，尽管速度较慢，但这表明了当前市场中买家和卖家双方都表现出的意图。”
