加拿大的许多房地产市场在10月份站稳脚跟后，11月份似乎已经企稳，因为负担能力的提高和大量库存促使买家采取行动。
Re/Max Escarpment Realty的经纪人马修·里根（Matthew Regan）说，10月份许多地区的销售都有所回升，包括多伦多以西的城市，他的大部分业务都在那里。
他认为，围绕美国总统选举的不确定性起到了一定作用。
在11月5日大选前的几周，400万至700万美元的房产在富裕的安大略省奥克维尔市突然成为热门。里根指出。
他指出，在此期间，投资者纷纷将资金撤出股市，因为他们对结果感到不安。
“这是出于恐惧，”里根说。他补充说，有些人用这些资金在房地产市场上进行了交易。
里根说：“我们看到豪华车市场出现了巨大的增长。“我们不能把它们束之高阁。”
里根说，这些房产的买家随后将他们现有的房屋挂牌出售，从而吸引了更多的低价买家。
他说：“你只需从那里一直到首次购房者。”
由于多米诺骨牌效应，奥克维尔（Oakville）、伯灵顿（Burlington）和汉密尔顿（Hamilton）等地区的所有价格区间都出现了复苏。
里根补充说，财富从婴儿潮一代向他们的成年子女的大规模转移继续发挥着重要作用。富裕的婴儿潮一代正在帮助年轻的家庭成员搬到更大的房子或更好的地方。
他表示，由于加拿大央行（Bank of Canada）将政策利率逐步下调的信息贯彻到底，消费者的信心也有所增强。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，经季节性因素调整后，加拿大10月份房屋销售较9月份增长7.7%。
在汉密尔顿-伯灵顿，经季节调整后的10月份住宅销售较上月增长4.9%。与2023年10月相比，销量飙升了49%。
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）将上个月的表现描述为全国房地产市场终于显示出脉搏。
他补充称，加拿大央行（Bank of Canada）的多次降息和更多可用库存帮助市场出现了复苏迹象。
这位经济学家指出，根据10月份的数据，全国许多市场的销售量已经从去年的低点反弹，许多地区的价格已经企稳，直接买家市场正在消失。
他在给客户的一份报告中表示，他预计加拿大央行（Bank of Canada）将进一步放宽政策，同时正在制定的抵押贷款规定也将不那么严格，这将支撑到2025年的房屋销售——即使加速不会像过去的周期那样剧烈。
进一步研究数据后，卡维奇说，市场状况继续因地区和细分市场而异，埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯的卖方市场都很强劲。卡尔加里的情况有所缓和，而温哥华和蒙特利尔的情况保持平衡。
在安大略省南部，温莎、尼亚加拉和圭尔夫等城市与全国其他地区相比仍然低迷，但供需平衡已经趋紧，处于更为平衡的状态。
卡维奇说，多伦多地区的市场仍然是加拿大主要城市中最艰难的，因为公寓供应仍在使市场饱和。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家达姆（Kyle Dahms）和杜查姆（Alexandra Ducharme）指出，加拿大的住房负担能力在第三季度连续第三个季度有所改善。
变化最大的城市是温哥华和多伦多，其次是维多利亚、汉密尔顿、渥太华加蒂诺、卡尔加里、蒙特利尔、温尼伯和埃德蒙顿。魁北克市是唯一一个房价变得越来越难以负担的地方。
为了衡量人们的负担能力，经济学家们考察了基准住房的抵押贷款支付占收入的百分比。虽然经季节性因素调整后的房价在第三季度较第二季度小幅上涨，但这一涨幅被五年期固定抵押贷款利率的下降和家庭收入中位数的上升所抵消。
去年11月，里根与一位买家合作，这位买家在密西沙加（Mississauga）的一个黄金地段购买了一套房子作为投资。
里根想知道买家的动机，因为出租房屋的现金流不足以支付持有成本。
但该买家认为，如果2025年出现更强劲的反弹，那么目前晚秋的市场状况将被证明是一个好时机。
这处位于洛恩公园（Lorne Park）的房产以185万美元的要价挂牌出售，买家最终以174万美元的价格成交。
“对我的买家来说，这是一笔好交易。”
里根预计，在2024年余下的时间里，市场将保持温暖，但对于卖家来说，他建议等到2025年。
在过去四周左右的时间里，里根接到了大量房主的咨询，他们正在考虑出售房产，想知道在市场重新出现乐观情绪之际，他们是否应该立即推出自己的房产。
但除非房主有紧急需要出售，否则他建议他们等到2月1日左右。
现在上市是有风险的——尤其是如果要价有点太高的话。
“如果你的定价过高，两三周后你才会知道。这让你进入了12月，你要受即将进入假期的买家的摆布。”
他说，如果把目标定在2月初，卖家就会赶在许多竞争对手之前上市，买家可能也会很活跃。
他的建议让房主松了一口气，他们现在有更多的时间来准备他们的房子。
“我们在春季市场的排队房源中有45套房源。”
他补充说，定于12月15日生效的新抵押贷款规定也可能在2025年初引发一些活动。
联邦政府计划将担保抵押贷款的上限从目前的100万美元提高到150万美元。
这一变化意味着，100万至150万澳元的买家，将可以以较低的首付款购买房屋，而不是目前所要求的20%的首付款。
这一转变与持续不减的财富转移相吻合，可能会带来一大批潜在的新买家，他们的身价在100万至150万美元之间。
他说：“你有一个很好的方法，可以在这个领域进行注射。”“你可能不会在12月16日看到冲刺，但给它90天。”
