作者：David McMillin， Bankrate.com
在今天的电子商务世界里，买房并不能带来你所习惯的即时满足感。房地产没有“立即购买”的按钮——这个过程需要很多步骤和很大的耐心。
即使你找到了完美的地方，你仍然需要等待更多的时间：根据ICE Mortgage Technology的数据，截至2024年10月，买房从签约到成交的平均时间为44天。
第一步：获得预先批准
如果你正在为买房融资，第一步是获得抵押贷款的预先批准。抵押贷款机构通常会询问你的资产、收入和信用记录，以评估他们可能会借给你多少钱。你的预批准信将作为卖家的证据，证明你是一个合格的买家。然而，预批准并不总是好的——它们通常持续60到90天。
在你开始预审批程序之前，考虑一下你在贷款人眼中的形象。你的信用报告上有错误吗？你的信用卡是否有巨额余额？贷款人需要确信你是一个负责任的借款人。
希望早在你到这个地步之前，你就已经开始为首付存钱了。通过检查你的信用报告和分数来全面了解你的财务状况也是明智的。你的信用评分有助于向贷款人展示你的信誉——现在尽早检查它会给你时间在需要的时候提高它，这将给你一个更好的机会获得更好的利率。
在你申请之前，确保你需要提交的文件都准备好了。所需文件通常包括最近的工资单、纳税申报表和银行对账单。
第二步：找房子
一旦你被预先批准了抵押贷款，你就会知道你能负担多少房子。这意味着是时候开始寻找一个了。在这个阶段，你可以开始与房地产经纪人合作，查看待售房屋并认真查看房源信息。
需要注意的是，这一步可能比你预期的要花更多的时间，因为许多地区的住房库存仍然紧张。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，到2024年9月，美国的房屋供应量为4.3个月，而一个平衡的市场通常需要5到6个月。这可能意味着在找到满足你需求的东西之前，你要找的时间比你想要的长。
第三步：提出建议
一旦你找到了你想买的房子，你的房地产经纪人会帮你提交报价。你的经纪人可以帮你决定一个有竞争力的报价，与你所在地区的房价一致，反映你的最大利益。
如果你能提供全现金报价，这可以大大加快这个过程。不需要担保融资，你就不必等待金融机构。然而，即使是全现金交易也需要等待，因为卖家会处理好所有的细节和文书工作，所以请记住这一点。
同样重要的是要认识到，根据当地市场的火爆程度，你可能会重复好几次提出报价。在一些地区，房屋仍然会收到多个报价，甚至可能引发竞购战。
第四步：去上班签订合同并安排上门检查
如果你的提议被接受了，你将签订房屋合同。合同谈判过程可能需要一些时间，尤其是在对特定条款进行反复讨论的情况下。
你还必须交一笔定金，这是为了向卖家保证你对购买是认真的——这笔钱将由第三方保管，并在交易结束时用于购买。你可以把这看作是一个信号，表明你承诺要完成所有的工作，最终把房子卖掉。
这不是强制性的，但在这一点上安排一次家庭检查也是明智的。根据你所在州的法律，房屋检查通常需要在你签署购房协议后的几天内完成。如果检查人员发现了任何重大问题，你可能需要协商修理或卖方让步，这可能需要更多的时间。
第五步：申请抵押贷款
现在你需要一个正式的抵押贷款，而不仅仅是预先批准。这是一个全新的应用。你不一定要去预先批准你的同一家公司，但你可以货比三家，寻找能给你提供最优惠利率和条件的抵押贷款机构。
一旦你正式申请，你可能会在承保阶段等待一些时间。在此期间，你可能需要提交额外的文件，贷款人会要求对房屋的价值进行评估。由于所需的评估和文书工作的类型，你所采取的贷款类型可能会稍微改变你的时间表。
在等待正式批准的过程中，避免开设任何新的信贷额度，避免购买大宗商品（如汽车）或换工作。保持你的财务状况、收入和工作状况的现状可以帮助你避免贷款审批的延误。
一旦你的抵押贷款被批准，你的贷款人会在交易截止日期前至少三个工作日给你一份交易披露的副本。这份披露清单列出了所有的贷款细节、费用和条款，以及你需要支付的成交费用。
第六步：关上门，拿上新房子的钥匙
最后，在所有的工作之后，结束的日子终于到来了。在交易结束时，你需要签署一大堆文件，并支付所有欠款。（你可能需要用本票支付，因为个人支票通常是不允许的。）结案要花多长时间？具体情况各不相同，但你应该计划至少花两个小时来处理所有的文件。一旦最后一步完成，你就会拿到钥匙，正式成为房主。
根据NAR的数据，15%的房屋销售合同在2024年7月、8月和9月遭遇延迟交割。有很多潜在的问题可能会造成障碍，包括：
买方难以获得融资。买家很难获得房主保险。房屋评估结果低于贷款条件。房屋检查确定需要进行大修。标题有些问题。买家丢掉了工作。
最后一个简单的规则可以让买房过程变得轻松：避免拖延的最好方法是把与你的经纪人和贷款人的沟通作为首要任务。例如，如果你的贷款人要求你提供额外的收入或工作证明，你要尽快做出回应。
买房是一个漫长的、多步骤的过程，可能需要几个月的时间
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一旦你进入co
租一套房子，通常需要一个多月的时间
第n次接近。由于不涉及抵押贷款机构，全现金购买的速度要比融资购买快得多。
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