伦敦:已经受到高利率打击的房地产投资者现在面临着欧洲新规定引发的重大减记的前景。
为该行业提供咨询的律师说，该地区的业主将需要投入大量资金进行装修，以确保他们的建筑不会排放超标的二氧化碳或消耗过多的能源。
这种情况“正在造成巨大的问题，”年利达律师事务所(linklaters)驻伦敦房地产业务的管理助理罗里·贝内特(Rory Bennett)说。
包含节能建筑的投资组合面临着“花费大量资金使其达到标准的任务，同时还要以几十年来最高的利率进行再融资或再开发。”
本月，欧盟的立法者通过了《建筑能源性能指令》。这将是一个渐进的过程——持续10年以上——但落后太多的业主可能会背负无法再出售或出租的资产。
该指令旨在迫使业主进行大规模翻新，以提高欧洲各地建筑的环保资质，并确保欧盟履行对《巴黎协定》的承诺。
据欧盟委员会(European Commission)称，目前该地区的翻新工程每年只能减少1%的能源消耗。欧盟表示，为了满足其气候要求，业主每年需要增加2750亿欧元(3000亿美元)的装修支出。
“这是一大笔钱，”贝内特说。“现实情况是，会有一些人根本负担不起，或者选择不遵守立法指令，因为至少在短期内，支付罚款比花费大量储备来提高股票价格要容易得多。”
对房地产投资者来说，新一波环保要求加剧了利率上升的影响。这种情况已经开始吸引卖空者，他们现在瞄准了全球房地产市场中最薄弱的环节，这个市场在多个方面都在苦苦挣扎。
欧洲新的能源绩效法可能会影响到该地区数以万计的建筑。
到2033年，欧盟四分之一的高耗能建筑需要翻修。化石燃料锅炉已经过时，安装了太阳能电池板的建筑正在兴起。到2030年，所有新建筑都必须是零排放的。
该指令是近年来欧盟首次采取的一揽子绿色经济举措的一部分，其中包括未能解决环境危害的法律责任，以及强制性披露能源、排放和用水数据。
英国也在计划出台法规，迫使房产所有者着手进行环境升级。
总部位于伦敦的芒特街公司管理着650亿欧元的欧洲房地产贷款，据该公司估计，目前英国约70%的商业地产拥有C级或更低等级的能源绩效证书(EPC)。
这意味着未来将进行重大升级，因为英国计划要求所有建筑物所有者在2027年4月之前达到至少c级。到2030年4月，建筑物的等级不能低于B级，才能继续运营。
芒特街(Mount Street)资产监督团队的负责人吉姆?戈特(Jim Gott)表示，目前的提议意味着投资需求高达1500亿英镑(合1890亿美元)。- - - - - -布隆伯格
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