关键的外卖
Corelogic的全国房屋价值指数(National Home Value Index)本月的涨幅有所放缓，从0.7%降至0.5%，原因是居高不下的通胀和不断上涨的库存水平打压了需求。
最近的放缓在更昂贵的市场和房地产类型中尤为明显，悉尼的房屋价值和价值记录了最明显的缓和。
墨尔本和霍巴特是仅有的两个房价下跌的城市，高库存水平给房价带来了下行压力。
随着负担能力的恶化，一直引领增长的中型城市开始看到需求减弱的早期迹象。
冬季的寒冷使全国各地的气温下降，但温度计并不是唯一下降的东西。
CoreLogic的每日房屋价值指数在滚动的四周变化中明显放缓，截至7月18日的四周内，全国价值仅上涨0.5%，低于上个月同期的0.7%。
虽然销售和上市活动通常在整个冬季显示出季节性放缓，但房价的趋势从历史上看并没有表现出季节性行为。
相反，近期经济增长放缓可能与消费者信心持续低迷有关，原因是通胀居高不下，以及一些市场上宣传的库存水平上升。
国家截至2024年7月18日CoreLogic每日HVI的28天滚动变化
今年到目前为止，房屋价格一直受到低挂牌率和今年晚些时候降息预期的提振。
然而，随着4月和5月CPI月度数据高于预期，一些经济学家推迟了首次降息的预期时间，消费者也开始接受利率可能在更长时间内保持在较高水平的事实。
由于生活成本高企和偿债成本增加，许多家庭的预算已经捉襟见肘，一些潜在买家可能会推迟购买决定，直到利率前景变得更加明朗，这已经减少了需求，并为市场降温。
此外，自今年4月以来，新上市房屋的数量比前五年平均水平高出5%至10%，这使得整体库存水平得以积累，降低了买家的紧迫感，并为买家提供了更多的选择和谈判桌上的更多筹码。
在截至7月14日的四周内，全国约有13.7万处房产发布了待售广告，比往年同期减少了约-17%。
虽然仍低于前五年的平均水平，但与3月份相比，供应量稳步上升，当时的广告供应量比平均水平低约23%。
按首府城市和房地产类型划分的每日指数显示，最近的放缓在更昂贵的行业更为明显，住宅增长比单位增长更敏感，悉尼住宅的减速比更实惠的中型首府城市更为明显。
截至2024年7月18日，按房产类型划分的首都城市价值的28天变化
截至7月18日，首都房价的28天变化已经从上个月同期的0.7%下降到0.4%，而单位增长率相对稳定在0.7%左右。
同样，与价格更便宜的首府城市相比，悉尼住宅近期的增长放缓幅度更大，28天的变化幅度从上个月同期的0.7%降至0.3%。
可负担性仍然是增长速度的一个重要决定因素，更实惠的市场对利率上升的环境表现出更强的弹性。
随着借贷能力的下降和承受能力的压力，价格较低的市场可能会看到需求从中高端市场转移。
自2022年5月首次加息以来，悉尼人的平均新抵押贷款还款每月增加了约2200澳元，这给已经受到高生活成本压力的家庭预算增加了巨大压力。
毫不奇怪，抵押贷款利率可能在更长时间内保持在高位，这抑制了一些买家的兴趣，我们可能会看到价值增长进一步放缓，因为负担能力的挑战和低迷的情绪继续打压需求。
在6月份录得温和增长(0.1%)之后，霍巴特的28天趋势又回落到负值区域，加入墨尔本的行列，成为唯一一个录得价值下降的首都。在过去的四周里，墨尔本和霍巴特的房价分别下跌了0.2%和0.5%，受到高水平的广告供应的拖累。
截至2024年7月18日，主要首都的住宅价值的28天变化
虽然其他城市的总供应量远低于平均水平，但这两个城市的库存水平目前都高于平均水平，分别比前五年平均水平高出约13%和53%，给房价带来了下行压力。
在中型首府城市中，珀斯继续领先，连续28天上涨1.8%，其次是阿德莱德(1.7%)和布里斯班(1.0%)。
虽然这些城市增长放缓的趋势不太明显，但每日HVI的变化在本月上半月有所下降，这暗示我们可能看到了需求减弱的初步迹象。
到目前为止，中型城市一直是全年增长的明星，布里斯班和阿德莱德在过去三个月的月度增长超过1%，珀斯超过2%。然而，持续的经济增长无疑降低了这些城市的相对负担能力。
虽然这些市场在短期内可能会继续超过悉尼和墨尔本等市场，但随着这些城市的负担能力优势被削弱，我们可能会看到需求进一步放缓，因为借贷成本持续高企。
尽管增长速度有所放缓，但除了少数例外，我们在大多数市场上仍录得正的资本增值，基本的供需不匹配继续支持价值增长。
与此同时，所有人都将关注7月31日公布的6月季度通胀数据。
虽然通胀仍顽固地高于目标，但市场情绪可能会保持在低位，而长期高利率的风险可能会导致房价增速放缓或转为负值。
到目前为止，大多数家庭都保持着坚忍，承担着额外的借贷成本，抵押贷款拖欠虽然在上升，但仍保持在平均水平左右。
尽管利率在更长时间内保持在高位可能会削弱住房需求，但其价值可能会普遍继续上升，尽管速度较慢，而且不同城市和地区之间存在显著差异。
CoreLogic将于8月1日发布全套月度指数，包括7月份的租赁市场表现。
