NAHB首席执行官吉姆·托宾讨论了住房市场的状况，美国房屋所有权，以及使用家庭资金支付房屋首付。
随着高通胀的缓解，抵押贷款利率数周来一直在下降，但未来几个月，房地产市场可能会继续面临负担能力危机。
借贷成本在11月大幅回落，因许多投资者认为，在上周公布两份低于预期的通胀报告后，美联储(fed)已经结束了加息。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定抵押贷款利率上周跌至7.44%的两个月低点，低于10月底7.79%的高点，但远高于疫情前3.9%的平均水平。
抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价
2023年4月4日，马里兰州森特维尔的住宅。(内森·霍华德/彭博社/盖蒂图片社)
但负担能力的限制可能会持续存在:预计未来几个月利率将保持在高位，因为美联储暗示，它可能会将利率维持在峰值水平的时间长于此前的预期。
经济学家Michael Gapen撰写的一份新的美国银行分析报告指出，较低的抵押贷款利率并不一定意味着更有利的买方市场，租房与买房仍然是更实惠的选择。
房屋止赎在全国范围内呈上升趋势
"尽管抵押贷款利率小幅降温是个好消息，但买家应预期利率将在较长时间内走高，"报告称。
2023年8月16日，加利福尼亚州赫拉克勒斯的房屋。(摄影师:David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
美国银行(Bank of America)的数据显示，截至10月份，97个主要都市区中，除了两个以外，其余地区的房租仍低于抵押贷款。这一计算包括房产税，但不包括房屋保险、公用事业和维护成本等其他因素，这些因素会使房屋拥有成本更高。
事实上，在2019冠状病毒病大流行之后，这两种选择都变得相当昂贵。与2020年2月相比，标准普尔CoreLogic房价指数上涨了34%以上，而衡量租房成本的Zillow指数上涨了30%。
报告称:“由于负担能力较低，显然不是买方市场，但租赁市场的情况也没有好到哪里去。”“那么问题来了，较低的抵押贷款利率是否意味着我们将很快看到一个更有利的买方市场?”
鉴于美联储的紧缩政策将抵押贷款利率从3%左右推至8%，房地产市场的复苏可能是“漫长的”。在美联储开始降息和抵押贷款利率大幅下降之前，许多美国人预计仍无法拥有住房。
“然而，一旦美联储在2024年开始降息，我们应该会开始看到，由于供需改善，房地产活动逐渐回升的迹象，”该报告称。
