周二，前总统唐纳德·特朗普的民事商业欺诈审判转向了最让他烦恼的话题之一——他在佛罗里达州棕榈滩的马阿拉歌俱乐部的价值。
佛罗里达州的一名房地产律师在为特朗普辩护时表示，该俱乐部可以作为住宅出售，尽管特朗普在几十年前的法律文件中表示，他打算放弃将其用作俱乐部以外的任何用途。这一限制是纽约州律师声称前总统欺诈性夸大房产价值的关键。
棕榈滩的一位豪华房地产经纪人播放了一段关于这座历史建筑的视频，并作证说，到2021年，他对这座建筑的估值将超过10亿美元。
“这是令人惊叹的事情。经纪人劳伦斯·莫恩斯(Lawrence Moens)在证人席上简短地接听了一个私人电话，这一证词出现了罕见的转折。
这座占地17英亩(7公顷)，两边都是海滨的庄园和社交俱乐部是特朗普的家，这位前总统和现任共和党2024年竞选的领跑者在办公室内外举行高调会议的地方，也是联邦特别检察官杰克·史密斯指控他不当藏匿机密文件的地方，特朗普否认了这一点。
海湖庄园也是当前纽约民事案件以及特朗普对此案的强烈不满的关键因素。
州检察长莱蒂夏·詹姆斯(Letitia James)在诉讼中称，这位前总统和他的公司欺骗了贷款人和其他人，向他们提供的财务报表大大夸大了他的一些主要资产的价值，其中包括海湖庄园。
法官亚瑟·恩格尔伦(Arthur Engoron)在一项审前裁决中宣布，特朗普和他的公司参与了欺诈，他发现，与棕榈滩县税务估价师的估值相比，特朗普夸大了海湖庄园的价值，幅度高达2300%。金额从1800万美元到2800万美元不等。
特朗普否认有任何不当行为，称他的财务报表实际上低估了他的资产，并附有免责声明，抹去了任何错误的责任。
他对此案的频繁抱怨，常常使有关海湖庄园的说法成为人们关注的焦点。就在上周五，特朗普还在他的“真相社交”(Truth Social)平台上发文称，这名法官“以欺诈手段降低了海湖庄园的价值”。
法官提到的棕榈滩县的税收评估是基于马阿拉歌作为俱乐部的年度净营业收入，而不是基于其作为住宅的转售价值或重建成本。营业收入法是该县评估社交俱乐部的标准方法，其结果会给特朗普带来税收优惠——今年他将缴纳60.2万美元的财产税，而如果马阿拉歌的估值为10亿美元，他的财产税约为1800万美元。
此外，在2002年与国家历史保护信托基金会(National Trust for Historic Preservation)达成的一项协议中，该俱乐部和特朗普签署了转让“除俱乐部用途外，开发该物业的任何及所有权利”的协议。
然而，在为特朗普的年度财务报表收集信息时，他的前公司财务总监杰弗里·麦康尼(Jeffrey McConney)对马阿拉歌俱乐部的估值，就好像它可以作为私人住宅出售一样。声明称，2021年这一数字将高达6.12亿美元。
詹姆斯说，这些价值观忽视了与国民信托的协议。身为民主党人的司法部长坚持认为，特朗普应该像县里那样，根据俱乐部的收入来评估海湖庄园的价值。
但特朗普上个月在自己的证词中表示，他认为自己有权将该房产重新指定为住宅。迈阿密的房地产律师约翰·舒宾(John Shubin)周二作证说，“绝对没有禁止将海湖庄园用作单户住宅。”
他指出，这处房产既是俱乐部，也是特朗普的住所。舒宾还指出，特朗普与棕榈滩镇在1993年达成的一项协议规定，海湖庄园将被用作私人社交俱乐部，但如果该俱乐部被“放弃”，将恢复为私人住宅用途。
特朗普的律师辩称，这意味着以他的财务报表所显示的方式评估这处房产没有问题:就好像它可以作为一处个人住宅出售一样。
辩护律师克里斯托弗·基斯说:“任何购买它的人……都是在接替特朗普总统的位置。”
棕榈滩的一些豪华房地产经纪人告诉美联社(The Associated Press)，这处房产的售价将达到3亿至6亿美元，如果在超级富豪之间引发竞购战，可能会达到10亿美元甚至更多。
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