阿姆斯特丹酒店市场的增长率为其铺平了道路
阿姆斯特丹是北荷兰省,在职业发展的核心,欧洲# 146;第六大城市。阿姆斯特丹是荷兰首都，也是荷兰最大的城市，2018年人口刚刚超过85万。而阿姆斯特丹运河而闻名全球的历史,艺术博物馆(博物馆,梵高博物馆),红灯区和& # 145;咖啡# 146;它也是欧洲重要的金融中心。大约有2000家外国公司在阿姆斯特丹大都市区设立了办事处，其中200多家公司在该市设有总部。荷兰首都一直被评为最适合居住的城市之一，由于通过史基浦机场(Schiphol Airport)、阿姆斯特丹港(port of Amsterdam)和欧洲之星(Eurostar)等高铁服务的良好连接，这座荷兰首都已成为一个越来越受欢迎的门户目的地。
资料来源:经济学人智库;国际货币基金组织
旅游需求
在过去10年里，赴阿姆斯特丹旅游的总人数以6.8%的复合年增长率增长，自2008年以来，赴阿姆斯特丹旅游的人数同比增长。国内和国际市场都经历了这种增长，英国是主要的国际客源市场，2018年国际游客700万人次，其中近130万人次来自英国。其他主要的国际货源市场是美国和德国。2018年，国内旅游占比19%。
探视& # 150;荷兰(000年代)
资料来源:TourMIS, 2019年6月
酒店的性能
阿姆斯特丹酒店经历了强劲的增长在最近几年,拥有超过2009年的经济危机期间面临的困难。每间可用房数年来持续上升，主要是由于平均每日租金较去年同期大幅上升;
配对禁止开发新的酒店在阿姆斯特丹;市中心(稍后进一步解释),已暂停了新的供应,和需求的增长,人数同比可见,现有的机构享受有利的位置,使酒店入住率都增加平均利率不牺牲。
关键指标;品牌酒店
来源:可信度研究
酒店供应
近年来，阿姆斯特丹的酒店供应几乎在所有领域都有强劲增长。总体而言，酒店供应自2011年以来以4.2%的复合年增长率增长，2018年共有501家酒店，客房总数接近3.5万间。在这些酒店房间中，只有11%被划分为五星级，约38%为四星级，33%为三星级。虽然二星级和独立物业占全市酒店物业的一半，但它们仅占市场客房的18%。
2015年对运河区新酒店开发的禁令导致计划中的项目转移到更多的边缘地区。然而，在2016年底，为了更好地管理城市内部的旅游流量，阿姆斯特丹市对新建酒店实施了进一步的限制。这些限制基本上禁止开发酒店，除非是在可以提交开发申请的指定区域(如overhoek、Buiksloterham和Indische Buurt)。这对未来的酒店管道产生了重大影响。
酒店管道& # 150;阿姆斯特丹
来源:可信度研究
投资市场
阿姆斯特丹s酒店投资市场是在欧洲最液体和有吸引力的。2018年出现了大幅波动，今年至2019年6月的交易表明，在可预见的未来，投资不太可能放缓。主要销售在2018年包括148间客房的墨水阿姆斯特丹酒店;MGallery主要房地产欧洲Amundi和演员名属性;6000万(每个房间405000)。此外,274间客房的德威特金普顿酒店被卖给全球控股纽约资本和雪松Capital Partners 1.6亿(每个房间;600000),和407间客房的喜来登阿姆斯特丹机场被InterGlobe共同收购企业从黑石集团1.13亿(每个房间;280000)。
酒店交易& # 150;阿姆斯特丹
*未完成
来源:可信度研究
前景 随着需求同比持续增长，阿姆斯特丹已将重点放在有效管理旅游业上。计划扩大阿姆斯特丹中央车站和阿姆斯特丹南站(Zuidas)，并重新安排若干国际铁路服务从阿姆斯特丹中央车站向阿姆斯特丹南站，以便分散。然而，最重要的是，在某些指定地区禁止新的旅馆发展，导致进入这一市场的障碍增加。这种情况下,连同阿姆斯特丹年代许多发电机的需求,使得近年来酒店的每间可用房收入强劲增长。显示在我们的欧洲,阿姆斯特丹酒店价值观已经看到健康成长和在欧洲最高。由于其强劲的基本面，这个市场的强大吸引力很可能在未来一段时间内保持稳固。
关于Mattia Cavenati
Mattia Cavenati是HVS伦敦办事处的咨询和估值分析师。在加入HVS之前，Mattia在香港、巴塞罗那和伦敦获得了宝贵的运营经验。在跨国教育背景下，他获得了格里昂高等教育学院(Glion Institute of Higher Education)房地产和金融专业的酒店管理学士学位(荣誉)。HVS最近进行的项目包括酒店经济可行性研究、单一资产和投资组合的估值，以及整个欧洲的市场研究。如需更多信息，请致电mcavenati@hvs.com或+44 207878 7708与Mattia联系。
关于索菲Perret
Sophie Perret是HVS伦敦办公室主任。十年后,她于2003年加入HVS 具有南美和欧洲酒店行业的运营经验。Sophie来自阿根廷布宜诺斯艾利斯，拥有Ateneo de Estudios Terciarios酒店管理学位，IMHI(法国Essec商学院和美国康奈尔大学)MBA学位。自加入HVS以来，她为EMEA地区的酒店投资项目和相关任务提供咨询，并负责HVS&apos在法国和法语国家的业务发展。2014年，索菲在雷丁大学获得了房地产投资和金融硕士学位。索菲娅也是一名注册验船师和RICS成员。
