雷切尔·里夫斯在她的秋季预算中宣布了印花税的巨大变化-但这对你有什么影响？
印花税是你购买房产时有时必须支付的一种税。你是否需要支付印花税取决于你购买的房产的价格，如果你是首次购房者。此外，根据你是住在英格兰、苏格兰、威尔士还是北爱尔兰，你可能需要支付不同的印花税起征点。
根据英格兰和北爱尔兰的现行规定，如果你的房产是你唯一的住所，而且价值超过25万英镑，你就必须缴纳印花税。这一更高的税率于2022年9月推出，但将于2025年3月回落至之前的12.5万英镑水平。
如果你是首次购房者，目前只有当你购买的房产价值超过42.5万英镑时，你才开始支付印花税——但这一税率将降至30万英镑。人们曾希望将更高的门槛延长，但在秋季预算中没有做出这样的宣布。
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以下是英格兰和北爱尔兰的现行印花税税率，该税率将持续到2025年3月31日：
购买价格：最高25万英镑（首次购房者为42.5万英镑）；主要居住地税率- 0%；额外物业税率- 5%
购买价格：250,001英镑至925,000英镑；主要居住地税率- 5%；额外属性的费率- 10%
购买价格：925,001英镑至1,500,000英镑；主要居住地税率- 10%；额外属性的费率- 15%
购买价格：150万英镑及以上；主要居住地税率- 12%；额外物业的税率- 17%
以下是2025年4月1日起英格兰和北爱尔兰印花税税率的变化：
收购价格——最高12.5万英镑（首次购房者为30万英镑）;主要住所的费率-0％;加成率Nal属性5% 收购价格——12.5万英镑到25万英镑;主要住所的费率-2％;加成率Nal属性7% 收购价格——25万英镑到92.5万英镑;主要住所的费率-5%;加成率Nal属性10％ 收购价格——925,001英镑到1,500,000英镑;主要住所的费率-10％;加成率Nal属性15％ 收购价格——150万英镑及以上;主要住所的费率-12％;加成率Nal属性17%
目前，首次购房者只有在购买价值不超过62.5万英镑的房产时才能享受到印花税减免。从明年4月起，这一数字将降至50万英镑。
印花税在苏格兰被称为土地和建筑物交易税，适用以下税率：
购买价格：最高145,000英镑（首次购房者为175,000英镑）；主要居住地税率- 0%；额外物业的税率- 6%
购买价格：145,001英镑至25万英镑；主要居住地税率- 2%；额外物业的税率- 8%
购买价格：250,001英镑至325,000英镑；主要居住地税率- 5%；额外物业费率- 11%
购买价格：325,001英镑至750,000英镑；主要居住地税率- 10%；额外属性的费率- 16%
购买价格：75万英镑及以上；主要居住地税率- 12%；额外属性的费率- 18%
在威尔士，印花税被称为交易税，目前的税率适用于房产购买：
购买价格——最高22.5万英镑；主要居住地税率- 0%；额外房产的税率-在18万英镑之前为4%，之后为7.5%
购买价格：225,001英镑至400,000英镑；主要居住地税率- 6%；额外物业税率- 9%
购买价格：400,001英镑至750,000英镑；主要住所税率- 7.5%；额外物业税率- 11.5%
购买价格：750,001英镑至1,500,000英镑；主要居住地税率- 10%；附加属性的费率- 14%
购买价格：150万英镑及以上；主要居住地税率- 12%；额外属性的费率- 16%
较低的印花税门槛可能会让买家多花数万英镑，这取决于你购买的房产的价值。你要为你财产中适用的部分缴纳印花税。例如，在门槛降低后，如果你购买了一套价值30万英镑的房产，而且你不是首次购房者，那么你将无需支付首笔12.5万英镑的印花税。
然后，你将为价值在125,001英镑到250,000英镑之间的部分支付2%的税（相当于为125,000英镑支付2%的税），为250,000英镑到300,000英镑之间的部分支付5%的税（相当于为剩余的50,000英镑支付5%的税）。印花税总额将达到5000英镑。通常情况下，你的律师会帮你支付印花税，不过你也可以自己在网上支付。
如果你的贷款人同意，你也可以在抵押贷款中增加印花税——但请记住，这可能会影响你的负担能力，意味着你会借更多的钱，随着时间的推移，这将增加你偿还的利息。
