美国30年期抵押贷款的平均利率本周飙升至6.32%，给面临天价和待售房屋供应有限的购房者增加了压力。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，这一利率较上周的6.12%有所上升。一年前，这一利率平均为7.57%。
两周前，平均利率降至两年来的最低水平6.08%，这提高了购房者的购买力，因为他们在房价接近历史最高水平的房地产市场中消费。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。周四，10年期美国国债收益率为4.10%，高于9月中旬的3.62%。几天后，美联储将基准贷款利率下调了0.5个百分点。
房地美首席经济学家山姆?哈特尔（Sam Khater）表示：“我们应该记住，利率的上升在很大程度上是由于预期的变化，而不是潜在的经济。今年大部分时间里，潜在的经济一直表现强劲。”“尽管更高的利率使负担能力更具挑战性，但它显示了经济实力，应该会继续支持房地产市场的复苏。”
30年期抵押贷款的平均利率仍远低于5月份创下的2024年峰值7.22%。在过去两周之前，由于市场预期美联储（fed）上月将在四年多来首次下调主要利率，自7月份以来，利率基本上一直在下降。
美联储官员还暗示，他们预计今年、2025年和2026年将进一步降息。随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。
30年期抵押贷款的平均利率从2021年9月的不到3%上升到去年10月的23年高点7.8%。与此同时，美联储提高了基准利率，以应对COVID-19大流行期间出现的通货膨胀。
当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元。自2022年以来，由于抵押贷款利率上升，许多潜在购房者望而却步，房地产市场一直处于销售低迷状态。美国8月成屋销售下滑，尽管抵押贷款利率开始放缓。
经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周再次上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.25%升至5.41%。房地美说，一年前这一比例平均为6.89%。
