根据OrangeTee & Tie的估计，1月和2月，新加坡建屋发展局(HDB)城镇的租金中位数比去年同期至少高出20%。
总体而言，2月份组屋租金同比上涨27.7%，这是15年来未见的涨幅。1月份录得27.6%的类似涨幅。
OrangeTee分析了两个月的合同，以确保每个组屋城镇都有足够的租金数据。
租金中位数涨幅最大的是成港(40.4%)、武吉班江(39.5%)、三巴旺(39.5%)、巴色里(39.1%)、榜鹅(39.1%)、曹竹港(38.1%)和义顺(36.6%)。
成港的月租金中位数为3200美元(约合14108令吉)，武吉班让的月租金中位数为3000美元(约合13227令吉)。
OrangeTee负责研究和分析的高级副总裁克里斯汀·孙(Christine Sun)表示，这些地区租金较高的一个原因是，在过去几年里，达到最低居住期限(MOP)的公寓数量可能更多。
在榜鹅，18,352套公寓达到了MOP，圣康有13,147套，义顺有9,910套。一些地区的租金中位数一直较低，这可能导致需求增加，进而推高了全年的租金，榜鹅和城港等地区的一些四居室公寓可能就是这样的情况。
Sun认为还有其他因素导致租金上涨，其中之一是私人业主购买组屋转售单位的15个月等待期。这一变化是去年9月宣布的，是新一轮房地产降温措施的一部分，导致更多的人不得不在此期间租房。一些组屋升级者也在购买公寓之前卖掉了他们的公寓，以避免支付2021年12月上涨的额外买家印花税。——海峡时报/ANN
在他们等待新公寓完工的这段时间里，这些升级后的房子被租出去了。
等待新单位落成的新婚夫妇也租用了组屋。
孙还认为，房东利用机会提高租金，因为他们预计利率会进一步上调，这将转化为更高的抵押贷款还款。考虑到今年应缴的物业税上涨，以及公寓维护费的飙升，一些开发商也提高了租金。
今年达到澳门元的公寓将会减少。根据OrangeTee的分析，未来三年，这一数字将大幅下降——从2022年的31325辆下降到今年的15748辆，下降50%，2024年下降17%，至13093辆，2025年下降37%，至8234辆。
组屋租赁存量可能会下降。越来越多的业主在升级为私人住宅之前卖掉了他们的组屋，以避免支付更高的ABSD。同时，由于房价不断上涨，贷款限制收紧，买房的人也越来越少了。——海峡时报/ANN
