知情人士称，孟买标志性建筑Express Towers有望在25财年被纳入印度第四个商业房地产投资信托基金(REIT)。
全球最大的另类资产管理公司黑石集团(Blackstone Group)正与班加罗尔的Sattva Group和浦那的Panchshil Realty合作，就该REIT上市事宜进行深入讨论。该提案预计将在25财年中期之前提交给市场监管机构。
即将推出的REIT预计投资组合超过4,000万平方英尺，将成为南亚第二大商业信托，仅次于拥有4,540万平方英尺投资组合的Embassy REIT。
Embassy REIT是印度第一家公开上市的REIT。它在班加罗尔、孟买、浦那和国家首都地区拥有并经营办公园区和四座办公楼。黑石集团去年12月退出了Embassy REIT。
黑石集团通过与Panchshil Realty的合资企业，持有位于孟买纳里曼角(Nariman Point)附近的Express Towers的多数股权。这座25层、105米高的建筑在1972年完工后的两年内一直是南亚最高的建筑。
这栋大楼的所有者印度快递有限公司(Indian Express Ltd.)将其用作公司总部。黑石集团和Panchshil Realty在2014年同意以约90亿卢比的价格购买南孟买大楼。
知情人士说，拟议中的房地产投资信托基金不仅限于孟买，还包括预计在25财年初开发的100万至150万平方英尺的办公空间。这一举措反映了百仕通与Sattva集团之间更广泛的合作，从孟买延伸到海德拉巴和班加罗尔。
在班加罗尔和海得拉巴之间，这两个实体共同管理着约3300万平方英尺的商业开发项目，双方持有相同的股权。此外，Sattva集团与黑石集团的合作关系延伸到2020年9月以270亿卢比收购班加罗尔的全球科技村。
将Express Towers纳入拟议中的房地产投资信托基金，是黑石集团的一项战略举措。黑石在印度房地产市场占有重要地位。该公司在班加罗尔、孟买、浦那和国家首都地区拥有并管理着占地4500万平方英尺的9个办公园区和4座办公楼。
印度第四个商业房地产投资信托基金的推出将重塑该国的房地产投资格局，为投资者提供新的途径，同时推动商业房地产行业的增长。
一份问题清单已发送给这些公司，要求它们作出回应。
REITs卷土重来
专家表示，随着REITs扩展到工业、数据中心、酒店、医疗保健和教育等新的资产类别，它们将经历快速发展。他们补充说，办公楼房地产市场将在2024年卷土重来，这对房地产投资信托基金(REITs)是有利的。
根据世邦魏理仕印度公司的数据，2023年印度租赁的办公空间总面积为6160万平方英尺，增长了7%，成为继2019年之后的第二高。
与其他投资渠道相比，REITS在印度处于早期阶段，将从利率周期可能的转变中受益。
“今天，利率处于峰值，但可能会下降。这将对房地产投资信托基金的价格产生积极影响，最终会上涨。高力印度资本市场和投资服务董事总经理皮尤什?古普塔(Piyush Gupta)表示:“房地产投资信托基金部分是公开市场，部分是稳定收益投资，因此必须调整回报预期(与股市回报相比)。”
