1、昆明二手房交易税费主要包括以下几项： 契税 首套房或二套房，面积≤90平米，契税为1%。 首套房面积90平米，契税为5%。 二套房面积90平米，契税为2%。 注意：契税通常以评估价为基数计算，而非成交价。 增值税及附加税 税率为6%，计算公式为：房屋计税价÷×6%。
2、交易手续费根据房屋面积而定，住宅一般为4至6元每平方米。这是交易过程中必须支付的费用。权证登记费方面，住宅为每套80元，非住宅则为每套550元。此外，权证印花税为5元/户，这是交易过程中的一个小额费用。
3、在昆明卖二手房需要支付的费用主要包括以下几项：交易契税：房屋交易费用的百分之三。契税是二手房交易中必须缴纳的税费，用于规范房地产市场交易秩序，促进房地产市场的健康发展。合同公证费：通常按照交易金额的千分之三计算。合同公证是为了确保交易双方权益的重要环节，防止合同纠纷的发生。
4、对于不满两年的住房，昆明二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率通常为全额的5%。而对于满两年的住房，如果符合相关条件，可以免征增值税。个人所得税 昆明二手房交易还需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收标准通常是根据房屋出售所得的利润来计算的，有时也会采用其他方式来评估应纳税所得额。
5、契税是由买方承担的税费，其计算依据主要是房屋的面积和购买者是否为首套房。在昆明市，契税的缴纳标准会根据政策调整而有所变动，因此购房者在购房前需要了解最新的契税政策。个人所得税的缴纳 个人所得税通常由卖方承担。
全市二手房市场整体情况根据现有信息昆明二手房，2025年9月昆明市商品住房总成交量为6331套昆明二手房，但未明确区分新房与二手房的具体占比。不过，市场反馈显示二手房市场活跃度较低，部分房地产经纪机构反映，其门店在9月的二手房单月成交量不足1套。
年9月昆明市区房价情况如下昆明二手房：二手房方面，全城均价10482元/平，环比微降0.07%。核心区域中，五华区12366元/平，降幅0.05%；西山区11580元/平，降幅0.08%；盘龙区10774元/平，降幅0.05%；官渡区9825元/平，降幅0.15%。
年9月房价整体呈现分化态势，部分区域上涨，多数区域下跌或持平。
截至2025年9月，二手房市场处于深度调整期，费用普遍下行且区域分化加剧。全国整体走势昆明二手房：费用持续下行，8月百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌34%，连续28个月环比下降；前十城市均价同比下跌90%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。
1、月第1周（6 - 12）热搜榜颐明园，单价9341元/㎡，有9套在售，配套完善，周边有月角塘集贸市场、云大幼儿园及医院。世纪俊园，单价11371元/㎡，3套在售，位于热门地段。昆明呈贡吾悦广场，单价10018元/㎡，36套在售，商业配套丰富。
2、昆明合适的学区二手房推荐包括高新一小、武成小学、西北新城万科城、西山区书林一小、云南师范大学附属小学（金牛校区）划片范围内的小区，以及呈贡区的书香大地小区等。高新一小：高新一小海源校区和经典校区划片范围内有较多次新小区，二手房均价大约在1w/㎡左右。
3、万左右预算在昆明可关注以下二手房房源：核心推荐区域及房源呈贡区低价刚需盘：呈贡花香满径小区，单价约6509元/㎡，有34套在售，主力小户型40 - 50㎡，总价26万 - 35万；蓝光天娇城，单价约5188元/㎡，16套在售，55 - 60㎡户型总价25万 - 31万，临近云南白药街，配套成熟。
