【编者按】美国房市正上演一场“迁徙大戏”！最新数据显示，得克萨斯州成为人口流动最活跃的“风暴眼”，十大换手率最高城市中独占四席。但别急着唱衰——这并非人口外逃，而是市场活力的另类体现。从加州、纽约北上的新居民仍在涌入，本地业主则趁房价高位套现，形成独特的“双向流动潮”。其中暗藏哪些财富密码？高换手率背后是市场健康信号还是泡沫预警？本文将拆解数据背后的真实故事，带你窥见美国楼市冷暖与人口流动新趋势。（编者按完）
疫情期间经历人口激增后，得克萨斯州如今正上演居民“打包迁徙”大戏，活跃度碾压全美各州。房地产网站Realtor.com最新分析显示，全美房屋换手率前十城市中，得州独占四席。
尽管大量居民卖房搬迁看似人口外流，但得州实际情况恰恰相反。
虽然相比疫情期间峰值，国内迁入人口增速放缓，但来自加州、佛罗里达、纽约等地的移民仍持续涌入。根据hireahelper.com报告，过去一年超过26.5万人移居得州。
高换手率反而揭示其市场比全国更健康——全美房市今年持续低迷，连传统旺季春夏季也表现疲软，而得州市场却保持活跃脉搏。
尽管得州霸榜前十，夺冠的却是密苏里州堪萨斯城，每千套住房成交45笔交易。
该排名基于2024年9月至2025年8月美国50大都会区换手率分析得出。
Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯指出，卖房潮部分源于业主认为当前是套现房屋净值的最佳时机，另一部分得益于当地住房可负担性强、生活成本低，容易吸引买家。
“堪萨斯城房价亲民推动较高换手率，”琼斯说，“强劲需求也支撑着活跃交易。”
当地房地产经纪人马吉德·加瓦米透露，许多离开者是“寻求温暖气候的退休人群”。
得州圣安东尼奥以每千套住房45笔交易位居第二（虽然数据相同，Realtor.com未说明堪萨斯城排名靠前的方法论）。快速卖房公司创始人丹尼尔·卡布雷拉表示，工作调动是人口流动主因。
“企业招聘和军队轮调持续创造职位空缺，”他解释道。趁疫情期房价下跌前套现净值也是关键动力，而圣安东尼奥卖家总能找到意向买家。
affordability（可负担性刺激需求）、套取疫情期积累净值、持续强劲的迁入人口——这三大因素共同推动其他上榜城市的高换手率。
印第安纳波利斯以每千套45笔交易位列第三，拉斯维加斯以43笔紧随其后。达拉斯以42笔跻身前五，纳什维尔、奥斯汀、夏洛特数据相同。
休斯顿以每千套40笔交易排名第九，圣路易斯以39笔位列第十。
Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯在报告中强调：“高换手率市场往往比低换手率市场流动更顺畅，买卖双方形成更健康平衡。”
她补充道：“圣安东尼奥、达拉斯、奥斯汀等都市圈过去五年建设活动旺盛，抑制房价涨幅的同时为买家提供更多选择，最终促进更频繁的房屋交易。”
尽管今年全美房市因 affordability问题交易萎缩，专家预测明年将小幅回暖。
Redfin数据显示，得益于“自大衰退时期以来首次出现收入增速长期超越房价增速”，预计2026年全国销售额将比2025年增长3%。
