【编者按】首尔房产市场正迎来一股“外来潮”！最新数据显示，非首尔居民购房比例显著攀升，尤其在冠岳区、恩平区等区域，外来购房交易激增近50%。这一现象背后，既有政策调整的影响，也折射出城市扩张与居住需求的新动向。房价高企的江南区等地反而出现降温迹象，显示出市场分化加剧。究竟是谁在“抢购”首尔房产？区域热度转移又预示着什么？本篇解读带你一探究竟！
与去年相比，非首尔居民在首尔购买公寓的比例有所上升。值得注意的是，在冠岳区、恩平区、西大门区和永登浦区等区域，非本地居民的房产交易量大幅激增。
根据韩国房地产委员会2日发布的购房者居住地交易数据，今年1月至10月，非首尔居民在首尔购买了17,113套公寓，较去年同期的11,523套增长近50%。此类交易在首尔公寓总销售中的占比从22.7%上升至23.2%。
从月度数据看，该比例在1月达到24.8%、2月达到25.2%的峰值后，8月回落至21.1%。随后恢复上升趋势，9月达到23%，10月升至24.5%——同期恰逢“10月15日措施”出台，该政策引入了两年实际居住要求。
按区域分析，冠岳区的非居民交易增幅最大，从去年同期的21.4%升至今年同期的27.5%。在西大门区（25.9%→29.5%）、铜雀区（24.3%→27.7%）、永登浦区（24.3%→26.7%）和恩平区（21.7%→25.5%），超过四分之一的公寓交易涉及非本地居民。
相反，在房价飙升的“江南三区”（江南区、瑞草区、松坡区）及“麻-龙-城”区域（麻浦区、龙山区、城东区），非居民交易比例出现下降或仅微幅增长。龙山区比例从24.2%骤降至18.9%。江南三区均呈下降趋势：江南区（21%）、瑞草区（19.3%）、松坡区（23.2%）。
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