【编者按】在地中海的心脏，马略卡岛正上演着一场现实版的“天堂争夺战”。碧海蓝天、阳光沙滩的背面，是本地居民望房兴叹的残酷现实。当海外买家如潮水般涌入，房价以每年两位数的速度狂飙，这个度假天堂正在经历一场身份危机——是国际富豪的游乐场，还是岛民世代居住的家园？一边是土地资源枯竭的警报，一边是5.5万购房大军的虎视眈眈，马略卡岛的房价神话还能持续多久？当地政府被迫出手调控，这场没有硝烟的房产战争，最终会走向何方？
尽管房价高得离谱，而且岛上已经“无地可用”，今年仍有数万人渴望在马略卡购置新房。房地产经纪人协会API主席何塞·米格尔·阿蒂达透露，未来几个月预计将有约5.5万人涌入该岛房地产市场——这一预测是基于近年数据、人口增长和平均家庭规模得出的。巴利阿里群岛总人口去年飙升至1,249,844人，增长主要归因于外籍人士不断增加，其中28.6%的常住人口出生在西班牙以外。
阿蒂达先生指出，群岛住房需求激增的同时伴随着“十一年来惊人的房价上涨”，这种“强度在住房开发能力或家庭借贷能力方面都不可持续……因为工资增速远跟不上房价涨幅”。ABINI协会的丹尼尔·阿雷纳斯也向《马略卡日报》表示，房价上涨与“无地可用”直接相关，市场竞争日益激烈，开发商在拆除或翻新现有建筑时还陷入许可证困局。
“只要市场上没有更多住房供应，房价就会继续上涨，”阿雷纳斯补充道，“巴利阿里群岛的根本问题是供应不足——可用土地稀缺、许可程序缓慢、经济适用房开发不足。”
“随着巴利阿里政府实施各项措施，预计情况将开始改善，特别是新土地的释放和经济适用房供应的逐步增加。”
在持续数月的激烈示威活动后，当地官员被迫采取行动缓解行业压力——这些抗议与全球对过度旅游的不满情绪相呼应，居民们还在新移民潮中呼吁加强对本地经济和基础设施的保护。
巴利阿里住房部上月数据显示，在马略卡一些最热门区域，近半数房产现已由非西班牙籍人士持有。位于岛屿西部的美丽小镇安德拉特克斯，外籍房主比例高达45.19%。
经济学家保·蒙塞拉特同样向《马略卡日报》指出，岛上“约三分之一的成年人口”正寻求购房，这使得该地区成为“西班牙压力最大的区域”。
他认同房价可能持续高企的观点——截至去年十月，西班牙全国房价年度涨幅达18%——这可能导致财力有限的本地居民无法与富裕的外国买家竞争。
去年第二季度，巴利阿里群岛平均房价达到每平方米约2,960英镑，较上年上涨13%，较两年前上涨22%。而自2015年以来的十年间，平均成本累计涨幅已超过80%。
