编者按：近期，韩国政坛围绕房地产税改议题再起波澜，青瓦台与执政党之间的分歧引发舆论哗然。一边是政策负责人抛出针对高价单套住宅的增税构想，强调税收公平；另一边是面临地方选举压力的执政党紧急“划清界限”，称尚未进入实质讨论。这场拉锯战背后，折射出韩国楼市长期以来的治理困境——房价飙涨挤压青年安居梦，普通民众居住安全感摇摇欲坠。然而历史经验表明，若仅挥舞税收“手术刀”而忽视供给侧根本矛盾，调控恐再陷“越调越涨”的怪圈。当税收工具被过度依赖，而土地供应、重建松绑等关键改革步履迟缓，楼市调控的治本之道究竟何在？本文剖析韩国房产税争议背后的深层博弈，或许能为同样面临住房难题的社会带来启示。
青瓦台与执政党就拟议中的房地产税上调问题发生冲突，引发混乱。青瓦台政策室室长金容范上周表示：“有人提议，即使对于单套住宅，也应像所得税一样，根据更严格的税率等级，对财产税和资本利得税适用不同税率。这是一个需要认真考虑的问题。”这实际上提出了增税的可能性。然而两天后，民主党却与之保持距离，称“尚未进行具体讨论”。该党坚持认为，在6月地方选举之前，不应提及可能影响选票的“增税”话题。
金容范的提议针对的是拥有所谓“高价单套住宅”的房主。他提出：“有价值10亿、50亿乃至100亿韩元的单套住宅，但长期持有者却能享受高达80%的税收抵扣。许多人质疑这是否符合税收公平原则。”他的言论暗示，此构想已得到相当细致的研讨，并非仅仅为了试探市场反应。
房价飙升正威胁年轻人的购房梦想，动摇普通民众的居住稳定，亟需解决方案。问题在于，仅靠加税无法抑制房价。卢武铉政府和文在寅政府都曾通过加强财产税和资本利得税来抑制投机，但这反而导致了“疯狂房价”，而非市场稳定。若不增加住房供应，仅靠重税措施在稳定房价方面存在局限。
现任政府也推出了超严格措施，包括贷款限制以及将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区。然而，去年首尔公寓价格暴涨9%，创19年来最高涨幅。反观2010年至2013年首尔江南区房价下跌，原因并非税收政策，而是供应增加：瑞草区和江南区新建了1.5万套住房，加之果川政府复合园区迁往世宗市分散了需求。
政府虽承诺“史上最大规模住房供应”，但相关公告屡屡推迟。与文在寅政府类似，现任政府在放宽重建和再开发法规方面仍显被动，令人担忧即使推出新措施也难以满足市场需求。当前需要的不是仓促的增税争论，而是应以压倒性的供应政策粉碎房价上涨预期。若仅依赖税收这把“容易挥舞的刀”，恐将重蹈覆辙。
