【编者按】在全球经济版图中，物流与工业地产的脉搏往往最能反映区域经济的活力。都柏林2025年的数据令人瞩目：工业与物流空间吸纳量同比激增81%，第三方物流运营商强势回归，成为需求主力。这不仅是数字的增长，更是产业链重构、电商深化与供应链韧性提升的缩影。尽管空置率微升，但相比欧洲仍处低位，租金增长动力持续。透过这些数据，我们看到的是一座城市在变化中捕捉机遇的敏捷姿态，也是未来产业空间形态向多元化、精细化演进的前奏。以下带来详细解读。
都柏林工业与物流空间吸纳量在2025年同比增长81%，涨势惊人。
房产机构Savills最新报告显示，全年通过70笔交易达成总面积239万平方英尺的吸纳。市场活跃度在年末尤其飙升，仅第四季度就完成24笔交易，吸纳面积达78.2万平方英尺。
Savills指出，用户活动回暖的同时，新增供应也大幅上升，全年完工面积总计148万平方英尺。
因此，空置率从1.7%微升至2.5%，但按欧洲标准仍处于低位，将继续支撑租金稳步增长。
报告特别提到，第三方物流运营商重新成为需求主力，2025年占总吸纳量的37%，而2024年这一比例仅为13%。
Savills工业与物流业务总监Jarlath Lynn评论称：“预计未来供应渠道将更趋多元，尤其是小型单元将增多，这既反映了用户需求的变化，也源于开发成本的上升。”
