总计40800平方米的新零售空间预计也将完工。
河内零售房地产市场在2021年最后一个季度经历了低迷的活动，净吸收面积为- 1000平方米。据仲量联行介绍，新冠肺炎疫情的持续影响，加上客户的低购买力，导致许多租户收入短缺，迫使他们关闭在商场的实体店。
“与此同时，财力雄厚的租户在扩张活动上相当犹豫。21季度的市场亮点之一是优衣库在永旺购物中心河东开业，NLA面积约1000平方米。”
21年第四季度没有新产品发布。考虑到疫情的复杂发展，一些商场的预承诺率相对较低。因此，许多房东将盛大开幕推迟到2022年。
2019冠状病毒病的复苏影响了2021年Prime mall入住率的改善。与第20年第四季比较，市中心的空置率轻微下降1.1%，而边缘城区的空置率则维持在9.2%的水平，相当稳定。
随着商场重新开业，净有效租金反弹至21季度水平
封锁后，所有租金优惠都取消了。因此，市中心的净有效租金反弹至62.8平方米/月，城市边缘区为28.6平方米/月。然而，房东愿意与租客谈判，在个案的基础上提供支持。
由于净有效租金收回，市中心及边缘区的资本价值分别上升21.5%及21.7%。由于投资者对河内零售业中期的长期前景持乐观态度，21季度的收益率同比下降了0.5%。
展望:2022年将有新的供应进入城市边缘区
未来12个月，河内零售市场预计将迎来40800平方米的黄金零售空间，这些零售空间来自城市边缘地区的Vincom Mega Mall Smart City。
随着全国范围内疫苗推广的加快，预计未来12个月需求将回升。因此，到2022年底，这两个细分市场的净有效租金预计将同比增长2-3%。
注:河内零售指的是河内的整体主要零售市场。
