专家表示，在昆士兰州东南部引发大范围洪水的暴雨并不能抑制该地区蓬勃发展的房地产市场，州际和海外购房者的购房率仍在上升。
尽管布里斯班洪水易发区的一些房屋11年来第二次完全被淹没，但行业数据认为，房价弹性太大，不会下跌。该市受洪水袭击的郊区的历史数据显示，2011年至2021年，一些地区的房价中值翻了一倍多。
域数据显示严重影响了郊区Graceville、圣卢西亚等以轻微的平均房价下降1.5和3.7%,至650000美元和780000美元在2011年洪灾后的12个月内,仅上升107.7%至135万美元,101.3%至157万美元,分别由2021年12月。
伦敦另一个受洪水影响最严重的郊区西区(West End)的房价在2011年洪水发生仅一年后就飙升7.5%，至74.7万美元，远高于当时布里斯班0.8%的整体年涨幅，至439395美元。到2021年12月，伦敦西区住宅中位数飙升了87.4%，达到140万美元。
研究和经济学领域主管Nicola Powell博士表示，尽管受影响地区的房地产价格可能会再次遭受短期损失，但布里斯班不可动摇的市场将确保房屋价值长期保持弹性。
鲍威尔博士表示:“这将会产生影响，特别是如果有人被洪水淹没，而他们正打算出售自己的房子，但房地产价格实际上具有相当的弹性，而持有价值的正是土地。”
“洪水会阻碍一些销售，但我们不能忽视布里斯班市场的地位。市场很热，对房产的需求很强劲，这使布里斯班处于复苏的有利位置。
珠三角地区首席经济学家亚斯瓦蒂?马尔蒂莫博士对此表示赞同，他表示，尽管洪水可能会暂时动摇市场信心，但自2019冠状病毒病爆发以来，布里斯班的房地产价格已经出现了惊人的上涨，在去年布里斯班获得2032年奥运会主办权之前，房价还将进一步上涨。
Mardiasmo博士说:“历史数据表明，即使在受洪水影响最严重的郊区，房价也继续呈上升趋势，只有在洪水过后的一年才出现回落。”
布里斯班买家代理Wendy Russell表示，在最近的洪水过后，检查数量下降，买家担忧上升。
“洪水再次(比预期的更早)发生的事实，使它再次成为人们关注的焦点，”拉塞尔女士说。
“但尽管如此，市场仍将向前发展，每个人都在关注奥运会，奥运会将继续推动市场发展。”
拉塞尔表示，正是这些引人注目的市场动态，在今年引发了新一轮的国际买家活动，尤其是在边境全面重新开放的情况下。
“我仍然在回答来自新加坡、澳门和香港的询问和客户。对我个人来说，国际客户基础从去年开始肯定增加了，进入今年，州际活动也增加了。每个人都在关注布里斯班。”
雷·怀特新农场的负责人马特·兰开夏也看到了这一趋势，随着州际和国际买家活动的增加，仅在过去几周就有几笔数百万美元的交易。
兰开夏表示:“来自新加坡和香港的外籍人士的延续势头非常强劲，我们在悉尼和墨尔本的买家也向北迁移。”
“2021年，我们看到州际和海外的汽车销量大幅增长。昆士兰帮助了32000人移民到我们州其中25000人来到布里斯班。
“现在，我们50%的买家是本地买家，另一半是洲际或国际买家。”
兰开夏先生说，这一趋势引发了当地人和州际买家之间的一场竞价大战。最近，阿斯科特市基奇纳路30号的一套住宅的成交价比2018年高出近200万美元。
就在几周前，在克雷菲尔德(Clayfield)，一名海外买家以破纪录的840万美元(约合人民币930万元)买下了联合街43号(union Street)，并在一场房产争夺战中获胜。
Adcock Prestige的贾森·阿德科克(Jason Adcock)出售了这套六居室的房子，他说，这一惊人的价格打破了郊区的纪录，高出140万美元。
阿德科克表示:“重新开放国际边界意味着，许多外籍人士现在能够回到澳大利亚，他们将带着现金来到澳大利亚，准备购买。”
“这处房产的买家正从加州搬到这里，因为在澳大利亚生活和工作的安全性对他们很有吸引力。”
对于州际购房者凯文?帕特马纳坦(Kevin Pathmanathan)博士和他的伴侣劳拉?兰格(Laura Renger)博士来说，是房价的可承受性、工作机会和家庭关系吸引他们最近离开悉尼，来到昆士兰。
这对夫妇花了两年时间跟踪市场，直到去年10月在拉塞尔的帮助下加大了寻找的步伐。他们表示，尽管布里斯班的房价一直在飙升，但它们仍比悉尼房价高得多。
帕特马纳坦博士说:“在悉尼北岸，我们能买到的价格，相当于(布里斯班)温莎一套四居室房子的价格，相当于一套一两居室公寓的价格。”“但我们仍不得不扩大搜索泡沫，因为市场比我们预期的要热。”
帕特马纳坦博士说，尽管这对夫妇是在洪水袭击布里斯班之前定居下来的，但他们还是把这座城市历史上的洪水考虑了进去。
“我们在买房子之前查看了洪水地图，我们买的是一个没有洪水的地区，谢天谢地，一切都很好。我认为这并没有影响到我们在这里的经历。布里斯班是一个很棒的地方，它会反弹的。”
