随着全国各地的地方城镇接近甚至超过首都城市，在沿海城镇和其他地区中心找到负担得起的房产变得困难。
澳大利亚地区的房价最近达到了年度高点，其中新南威尔士州的房价尤为突出。
随着越来越多的人寻求周末度假的住所，以及灵活的在家工作条件使工人能够逃离城市，该地区的市场经历了新的增长势头。
甚至连租房子都成了问题。昂贵和竞争激烈的租赁市场正在影响着澳大利亚各地区的当地人和新来者。
由于该地区的住房供不应求，导致房价进一步上涨，并给当地经济和低收入工人带来复杂而深远的后果，这种情况似乎不太可能在短期内得到缓解。
Propertyology研究主管Simon Pressley选择预测主题之间的私人市场租金将上涨100美元和200美元在未来一周年54区域中心,它包括班在昆士兰,杰拉尔顿在西澳大利亚,维多利亚的Lorne,巴克山在南澳大利亚,小溪在塔斯马尼亚和达博新南威尔士。
但在一个不均衡的市场中，有些地区的价格飙升到了泡沫般的水平，而其他地区则被认为被低估了。
InvestorKit的一项新研究通过房屋贷款服务能力分析了住房负担能力，发现一些东部州地区仍然提供价值和那些不提供价值。
在新南威尔士州，纽卡斯尔、伍伦贡、沙湾、麦夸里港和拜伦湾等人口最多的沿海城镇及其周边地区超过了当地的负担能力门槛。与此同时，沃加沃加(Wagga Wagga)和低亨特(Lower Hunter)等地方城镇和地区的房价被认为被严重低估，这表明它们的住房负担能力很强。
根据偿还贷款的能力，结合市场压力分析，维多利亚最被低估的地区被确定为吉隆、巴拉瑞特、本迪戈和谢帕顿。
InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal说:“那些愿意把目光转移到维多利亚州首府以外的地区的人会很高兴地发现，该地区的房价明显低于负担能力门槛，未来几年维多利亚州地区的前景很好。”
2020年3月，有10个地区的生活成本高于首都城市，中值最低的城市是珀斯。从那以后，五个地区的房价中值不仅超过了珀斯，还超过了达尔文和阿德莱德。它们是猎人谷、巴拉瑞特、本迪戈、拉特罗比-吉普斯兰和塔斯马尼亚东南部。
另一个重大变化是，现在有三个地区的生活成本比墨尔本高——伊拉瓦拉、阳光海岸和里士满-特威德。在大流行之前，这是没有的。
悉尼的房价中值为140万美元，是澳大利亚最昂贵的地区。然而，伊拉瓦拉现在是澳大利亚第二昂贵的地区，中值为101万美元。接下来是堪培拉，然后是阳光海岸和里士满-特威德。
悉尼的房价是新南威尔士州乃至全国被高估最多的。
当地房地产市场被高估了26.9%，这意味着房价比普通家庭的承受能力高出了26.9%。
如果住房贷款利率上升1%，至4.5%，市场将超过可负担水平三分之一以上(35.3%)。在这种估值过高的市场，可能会感受到更多的利率冲击。
悉尼的替代品
当地人和第一批购房者在寻找悉尼高得离谱的房价之外的替代品时，几乎没有得到喘息的机会。
帕利瓦尔表示，疫情期间的大规模移民，让悉尼人搬到沿海和地区性城镇，寻找更有吸引力的生活方式。过去10年，沿海地区的房价至少上涨了75%。
他说:“这导致这些地方市场的房价难以承受，然而，对于那些寻求改变现状的人来说，这是一个好消息，因为Albury-Wodonga、Wagga Wagga和Lower Hunter被发现是被低估的市场。”
过去10年，伍伦贡的房价涨幅达到132%，在新南威尔士州人口最多的城市中名列前茅。房价中位数为110万元，超出本地可承受水平28%，利率为4.5%，超出可承受水平36%。
他们的房价中位数(730000美元)高于当地购买力阈值,后10年价格增长119%。实惠,价格需要3.5%的利率下降13.3%,23.2%,4.5%的利率。
沿海里士满谷包括巴利纳、布伦瑞克黑德、拜伦湾、班加洛、伍德本、埃文斯黑德等城镇，是新南威尔士州最被高估的人口聚集区，房价中值为112万美元
Kiama-Shellharbour的房价中值(81.5万美元)在过去10年里上涨了99%，比负担能力门槛高出10.5%，如果利率上升1%，房价就会被高估20.7%。
在那些为投资者和换树者提供机会的地区中，麦格理港(Port Macquarie)的房价中值(63.9万美元)比负担能力门槛低0.4%，而lower Hunter的房价中值(48.1万美元)比负担能力门槛低54.1%。
沃加沃加被发现是新南威尔士州最被低估的地区。
该楼的房价中值为41.5万美元，比负担能力门槛低69.4%，而以4.5%的房屋贷款利率计算，则低50%。沃加沃加由于非常低的上市级别和高销量，预计销售增长强劲。过去10年，香港房价上涨了53%，并有进一步增长的潜力。
阿尔伯里-沃东加(Albury-Wodonga)的房价中值(45.6813万美元)比负担能力门槛低了47.2%。考虑到房源数量的下降和月销量的上升，该地区的销售市场压力非常大。因此，预计中国经济将出现强劲增长。
帕利瓦尔表示:“阿尔伯里-沃东加在大流行之前就开始了繁荣，而且看起来没有放缓的迹象。”
“强劲的当地经济、城市的战略定位、多年来看到的增长带来的当地信心，所有这些都是未来强劲岁月的重要信号。”
昆士兰的价值
昆士兰大多数人口稠密地区的房价都被低估了，低于当地平均双收入家庭的承受能力。然而，调查发现，阳光海岸的Caloundra是唯一一个房价中值被高估的地区，其房价比当地普通家庭能够承受的水平高出13.1%。
就连经历了火箭助推式增长的布里斯班，也被认为是一个被低估的市场，其房价中值(62.5万美元)比当地家庭的负担能力门槛低25%。
“对于那些希望在昆士兰州买房的人来说，好消息是，该州大部分地区的房价仍然可以承受，预计许多地区在2022年也将出现强劲增长，这对投资者来说是个好消息，”帕里瓦尔说。
汤斯维尔是昆士兰州房价被低估最严重的地区之一，房价中值为36.5万美元。按3.5%的利率计算，这比当地的负担能力门槛低110.5%，如果利率提高1%，则低86.4%。
虽然该地区的市场压力很大——表明短期资本增长和租金上涨——但过去10年，房地产价格仅上涨了0.5%，这可能会让人们看到这种上涨的持续时间超过大多数人的预期。
Ormeau-Oxenford的黄金海岸-布里斯班走廊在过去10年里经历了54%的价格增长，但幸运的是，与南黄金海岸相比，房价仍然相对便宜。
中位价(67.7万元)比本地住户的负担能力门槛低9.9%，以4.5%的房屋贷款利率计算，则高出2.7%。Arjun表示，由于月房源数量和销量都在下降，这可能是市场压力缓解的迹象。
沿海的其他地方也有相对便宜的房产。
Cairns-South平均房价(425000美元)比负担能力阈值低64.9%和46%,如果房屋贷款利率增加了百分之一。房价中值班(350000美元)比负担能力阈值低83.8%,湾也认为低估(470000美元,35%)。
商业地产的趋势表明昆士兰区域经济相对健康。
昆士兰州商业代理人迈克尔·费尔托表示，在疫情期间，昆士兰州的区域性购物中心继续吸引州际投资者
Feltoe先生说:“投资者对昆士兰州地区成熟购物中心的需求显著上升，特别是自从COVID-19凸显出这些地区城市的弹性表现以来。”
