一项最新研究显示，随着澳大利亚首都城市房价飙升至创纪录水平，澳大利亚房价中值已突破100万美元(约合人民币1224万元)，住房负担能力再次成为人们关注的焦点。
周四发布的最新域名房价报告显示，直到2021年底，超低利率继续推动买家进入房地产市场，再加上供应不足，几乎每个首都城市的房价都涨到了令人难以置信的水平。
2021年全国房价上涨25.2%，在去年第四季度，8个首都中有6个城市的房价创下了历史新高。
目前，悉尼房价中值达到了惊人的1601467美元，墨尔本房价中值为1101612美元，霍巴特升至752110美元，堪培拉——目前全国房价第二高的城市——第二季度房价中值增长了11.3%，达到1178364美元。
仅在去年12月这个季度，布里斯班的房价中值就上涨了10.7%，达到创纪录的792065美元，而阿德莱德上涨了8.6%，至731547美元。
只有达尔文(Darwin)和珀斯(Perth)的房价中值持平，分别为640,068美元和612,348美元，涨幅为1.8%。
研究及经济学领域主管Nicola Powell表示，不能低估两国首都房价中值超过100万美元的重要性。
“100万美元的中值是一个真正的心理障碍。这个市场极具挑战性，没有人能够逃脱。”鲍威尔博士说。
“那些没有房子的人面临着价格在如此短的时间内如此急剧的上涨，而此时租金也在上涨。工资增长没有跟上。
“如果你没有房子，如果你已经为人父母，他们怎么可能负担得起呢?”
“如果全国房价中位数超过100万美元还不能把住房负担能力提上政府的议程，我不知道还有什么能提上议程。”
鲍威尔博士表示，房价不太可能已经见顶，尽管悉尼和墨尔本市场正出现疲软，而且有迹象表明，其它地方的增长速度正在放缓。
“我们的价格还没有达到峰值。总体而言，油价仍有可能上涨，但涨幅不会那么大。更重要的是这波增长，我们看到的超级强劲的势头…这已经达到了顶峰，”她说。
在2021年的基础上，悉尼的房价中值每天上涨约1100美元，总涨幅接近40万美元，创下了有记录以来的最高年涨幅:在短短12个月内，悉尼房价中值上涨了33.1%。
该股单价中值创下802255美元的历史新高，较2021年上涨近6.2万美元，涨幅为8.3%。
墨尔本房价中值出现了自2010年以来最强劲的年度涨幅，上涨了18.6%，相当于本季度的日涨幅为660美元——这是单季度以来美元涨幅最高的一个季度。
房屋单价中值环比上涨3.9%，至593387美元的创纪录高点，为两年来最大的季度涨幅。
但鲍威尔博士表示，事实证明，在低工资增长的背景下，房价的快速上涨对进入市场的买家和升级者构成了重大的财务障碍，并已在悉尼和墨尔本发挥作用，表明经济增长放缓。
她表示:“在许多指标上，需求都在减弱——悉尼的清除率从3月当季的81%降至12月当季的68%，同期潜在买家询价下降了20%。”
鲍威尔博士表示，待售住宅的供应量显著增加，目前墨尔本的总供应量比5年平均水平高出10%，悉尼与5年平均水平持平。
“对买家来说，情况正在改善，对卖家来说，这是一个警钟。在2021年初，卖家会在活动期间上调价格，现在他们可能不得不下调价格，”她说。“买家都很精明，不想出高价。他们意识到我们已经接近顶峰了。”
但在布里斯班、堪培拉和阿德莱德，情况却截然不同，这些地方没有出现价格放缓或增长势头放缓的迹象。在这些首都，供应仍然非常紧张，需求仍然非常高。
布里斯班的房价也没有下降:坎农山(Cannon Hill)的索耶宫15号(15 Sawyer Court)最近以257万美元的价格售出，打破了郊区房价的纪录，高出60多万美元。
“在阿德莱德和布里斯班等城市，在大流行之前，居民有流失，但自大流行以来，选择住在那里的人出现了净增加。这改变了住房市场。
“大布里斯班地区的房价以近18年来最快的速度上涨，随着增长势头的继续，下个季度的房价将超过80万美元。”
对布里斯班来说，值得注意的是，其疲弱的单位市场已经好转。在房价连续多年下跌之后，房价中值上涨了2%，达到416033美元的创纪录高点，超过了2016年创下的前一纪录。
鲍威尔表示:“在布里斯班，买家需求仍然很高。”12月份的供应比5年平均水平低41%，是所有首都城市中降幅最大的城市之一。
“去年12月这个季度，来自潜在买家的询盘比去年同期翻了一番，其中26%来自州际公路。”
她表示，阿德莱德缺乏住房供应，这将使增长势头继续下去。
鲍威尔表示:“这是一种前所未有的增长速度，是有记录以来价格涨幅最大的一次。”“阿德莱德一直是低调的成功者，表现稳定，但当你把它的房地产供应与5年平均水平相比时，你会再次发现，它明显低于这一水平。”
尽管霍巴特第四季度的增长率略低于去年同期，但房价中值突破70万美元是一个重要的里程碑。
“你必须把所有事情放到背景中。考虑到他们的工资，霍巴特的中位数是巨大的。这非常具有挑战性。”
