【编者按】在美国，住房成本已成为民众心头之痛，更是两党政治博弈的关键筹码。近日，特朗普在达沃斯论坛上抛出一项颠覆性提议：让自住房业主也能享受折旧抵税！这一打破常规的设想，瞬间点燃舆论。当前税法仅允许商业或出租房产折旧，自住者却被排除在外。随着中期选举临近，住房负担能力已成全民焦点，近九成美国人认为买房难如登天。特朗普此举是否真能缓解中产压力？抑或只是选举年的政治噱头？而他对“用养老金付首付”计划的冷淡态度，更凸显政策背后的复杂权衡。一场关乎千家万户钱包的税收变革，正悄然拉开序幕——
特朗普近日提出一项大胆构想：将折旧抵税政策扩展至自住房屋。折旧抵税是一项年度税收减免，允许业主随时间推移回收房产成本。
随着共和党与民主党为11月中期选举蓄力，生活成本问题已成为美国政治中的焦点争议。
住房成本始终是美国民众的核心关切。2025年12月一项YouGov民意调查显示，绝大多数美国人认为在美国获得可负担住房是一项挑战——47%的受访者表示“极其困难”，另有40%认为“比较困难”。
本周在瑞士达沃斯世界经济论坛长达90分钟的演讲中，特朗普首次提出允许自住房享受折旧抵税的设想。
“荒唐的是，个人住房无法计提折旧，但企业购入房产却能享受折旧抵税，”特朗普直言，“我们必须认真考虑这个问题，虽然似乎没多少人注意到这一点。”
现行税法仅允许业主对商业性或产生收入的出租房产计提折旧，自住房屋除商用部分外均不适用。
折旧额根据房产的“计税基础”——即购入价加上合规改造费用——以及投入使用日期计算。每年可抵税金额取决于按固定年限分摊成本的会计方案。
当房产最终出售获利时，美国国税局将通过“折旧回抵”程序收回部分早期税收优惠。
在住房政策方面，特朗普本周还明确表示不赞成允许动用个人养老金账户支付购房首付的计划。
白宫国家经济委员会主任凯文·哈塞特上周透露，作为住房改革的重要环节，特朗普政府正在完善提案，拟允许部分401(k)养老金储蓄用于支付购房首付。
哈塞特1月16日向福克斯商业频道表示，政府将允许民众从401(k)账户提取资金作为首付，并称特朗普计划在达沃斯公布该提案。“具体操作细则仍在商讨中。”
“我个人不太支持这个方案，虽然有些人喜欢，”特朗普周四在空军一号上对记者坦言，“反对原因之一在于，当前401(k)账户收益非常可观。”
“房地产市场固然不错，但401(k)的收益表现远超房市。我更希望民众的养老金账户保持稳健增值。”他补充道。
全美房地产经纪人协会首席倡议官香农·麦加恩向Realtor.com表示：“自住房出售的资本利得免税政策自1997年以来从未调整。考虑通胀和房价上涨因素，其实际价值已缩水至国会最初设定的一半。任何通过税法强化住房自有率的举措，都有助于巩固中产阶级、缓解住房负担压力并推动整体经济增长。”
特朗普尚未正式提出自住房折旧抵税提案，该设想能否转化为官方政策仍有待观察。
