【编者按】
在迪拜租房遇到房东以”自用”为由发出驱逐通知，却暗示加租就能撤回？这种”套路”在迪拜房地产市场并不罕见。许多租客因不熟悉当地租赁法而陷入被动，甚至被迫接受不合理涨租。事实上，阿联酋法律对”自用驱逐”设有严格防火墙：必须经公证送达、需证明业主直系亲属真实居住需求，且收回后2-3年内不得转租。本文通过真实法律咨询案例，揭秘如何用迪拜土地局的智能租金指数武器维权，教你识破虚假驱逐通知，守住钱包的同时保住家园。记住：任何租金调整需提前90天通知，且涨幅必须符合迪拜土地部门指导标准！
问：最近房东以”自用”为由给我发了12个月驱逐通知，却暗示若我接受大幅涨租可撤回要求。这合法吗？我该如何保护自己？——迪拜FK
答：以自用或出售为由的驱逐受到严格监管。法律要求通过公证或挂号信发出12个月通知，并注明原因。
若以自用为由，业主或直系亲属必须真实需要该房产，且需证明其名下无其他适用房产。若以此理由收回房产，住宅两年内、商业房产三年内不得重新出租，否则租客可通过租赁纠纷中心索赔。
用此类通知作为涨租筹码属程序滥用，租赁纠纷中心必能识破。
建议先核查通知是否通过公证/挂号信正式发送且理由明确。若不符合形式要求，通知可能无效。
建议书面回应愿在法律租金范围内续约，并保留对恶意驱逐的追诉权。务必保存所有”加租或搬离”胁迫证据（邮件/聊天记录）。
必要时可向租赁纠纷中心申诉，该机构可驳回虚假驱逐并参照智能租金指数设定合理租金。注意续租时租金变更需提前90天通知，涨幅需符合迪拜土地部门指数。
切勿在未明确权利前谈判，请先查询租金计算器并携带结果参与协商或申诉。
问：我居英国但在阿联酋有房产。租客最后一张租金支票跳票后失联。如何最快远程追讨租金或收回房产？——伦敦BM
答：迪拜设有租金拖欠快速处理通道。若存在逾期租金或支票跳票，可在线申请支付令。需准备租赁合同、Ejari登记、房契、付款计划和银行退票凭证。
若租客持续不付款，可申请强制执行；合法通知后仍不支付可依法驱逐。海外业主可通过授权委托书委托本地代理人处理。
海外业主操作指南：
发送书面催款（保留送达凭证）
在线提交支付令申请，附退票凭证和Ejari
若未付款则启动执行，同步通过租赁纠纷中心申请驱逐（需提前30天法定通知）
备齐租赁文件、Ejari、护照复印件、房契及欠款证明以加速处理
若租客提出还款计划，务必要求通过租赁纠纷中心备案或签订注册补充协议，私下协议难以约束二次违约。
以上意见不构成法律建议，仅供参考。咨询请邮mario@allegiance.ae
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