编者按：在租房市场中，信息不对称一直是房东与租客之间矛盾的根源。近年来，随着租赁纠纷的激增，如何平衡双方权益、构建透明互信的租赁环境，成为社会关注的焦点。韩国近日推出了一种创新的租赁合约模式，通过双向信息披露机制，旨在打破传统租赁中的信息壁垒。这一模式不仅要求房东公开房产及信用信息，也要求租客披露租赁历史与生活习惯，试图在保护双方利益的基础上，促进租赁市场的健康发展。这一举措或许能为全球租赁市场提供新的思路，引发我们对租赁关系中“知情权”界限的深入思考。以下为原文翻译与编辑内容：
韩国正兴起一种新的租赁合约模式，要求房东与租客相互披露信息。
根据韩国住宅房东协会于7日发布的消息，该协会将与一家房地产科技专业公司及信用评级机构合作，于明年初推出“房东-租客筛查服务”。
此项服务将在租赁合约期间为房东提供全面信息，包括租客的租金支付记录、以往房东的推荐记录、声誉数据、信用信息等金融数据，以及生活习惯模式。
租客也将获得房东房产的相关信息，包括通过登记副本审查进行的权利分析、押金未退还记录、国税和地方税拖欠状况，以及优先押金索赔预测。
这一模式基于双方同意，为安全租赁合约提供必要信息。
过去几年，随着租赁欺诈行为激增，导致押金未退还案例急剧增加，政府和金融机构推出了各种安全措施。这一过程形成了一种结构，要求房东广泛提供并披露信息，包括信用状况、拥有房产数量、是否参与押金退款担保、担保事故历史、税务拖欠状况、金融机构长期贷款拖欠情况以及地址变更频率。
然而，可能对房东构成风险的租客信息，如租金支付拖欠、财产损坏、吸烟或宠物相关问题等，在合约签订前仍无法核实。
这种信息不对称被认为是房东与租客之间纠纷不断增加的原因之一。提交至住宅租赁纠纷调解委员会的纠纷调解申请从2020年的44起，增至2021年的353起、2022年的621起、2023年的665起，去年达到709起。
韩国住宅房东协会主席成昌烨表示：“保护租客的政策意图固然重要，但当前制度需要平衡房东与租客的责任和信息要求，而非进一步加强租客保护。”他补充道：“现在是时候开始社会讨论，关于房东与租客应在何种程度上被赋予对彼此的‘知情权’。”
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