【编者按】
房贷利率连续四周下跌的消息刷屏了！这不仅是2023年以来的最低点，更点燃了沉寂已久的房市希望。当前6.17%的30年期利率虽仍高于疫情期间的”黄金时代”，但较去年6.72%的高点已显着回落。随着美联储连续降息与国债收益率波动，这场”利率下行雨”正润泽两类人群：持币待购的刚需族突然发现预算多了十几万，高利率时期”上车”的房奴们则迎来转贷降息的窗口期。不过专家提醒，利率博弈如同冲浪，既要抓住浪头也要警惕暗礁。接下来带您穿透数据，看清这场利率变局中的机遇与挑战。
美国30年期房贷利率连续第四周下跌，降至一年多来最低水平
利率走低直接提升购房者购买力，更让想以更优利率置换现有房贷的房主迎来窗口期
房贷巨头房地美周四公布，长期房贷平均利率从上周6.19%降至6.17%，而去年同期该利率高达6.72%
上次出现更低利率还要追溯到2024年10月3日，当时录得6.12%
深受转贷族青睐的15年期固定利率本周同步走低，从上周5.44%降至5.41%，去年同期为5.99%
房贷利率受多重因素牵动：美联储利率决策、债券市场对经济与通胀预期等，通常跟随10年期国债收益率走势
自2022年9月房贷利率从历史低位攀升以来，30年期利率始终维持在6%以上，房市随之陷入寒冬
去年美国成屋销量跌至近30年冰点，今年随着利率松动，上月成交速度突然飙升至2月以来最快
房贷利率自7月开始下行，恰逢美联储因就业市场隐忧在9月启动一年来首次降息
本周美联储再度降息提振就业，但鲍威尔释放预警：12月会议是否继续降息仍是未知数
此举推高10年期国债收益率，周四午盘报4.08%，而前两周多数时间在4%以下徘徊
若特朗普政府加征关税引发通胀回升，美联储可能暂停降息——低利率会加剧通胀压力
只要通胀居高不下，债券投资者就会要求更高回报，这可能推高10年期国债收益率，最终传导至房贷利率
需注意央行不直接设定房贷利率，短期利率下调未必带动房贷利率同步走低
去年秋季美联储四年来首次降息后，房贷利率不降反升，今年1月竟突破7%大关
当前利率回调让近年高利率时期购房的业主获得喘息机会，纷纷通过转贷降低还款压力
抵押贷款银行协会数据显示，上周购房贷款与转贷申请量周环比猛增7.1%
其中转贷申请激增9%，较去年同期翻了两倍多
不过专家指出，要激活更广泛转贷需求，利率需跌破6%心理关口——目前全美80%未偿房贷利率低于6%，53%更处在4%以下超低位
本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://m.yrowe.com/bz/27250.html
