【编者按】当“房住不炒”成为全球共识时，澳大利亚却上演了一场魔幻现实主义的房产狂飙。五年47.3%的房价涨幅像一面棱镜，折射出疫情刺激政策、移民潮与供应短缺的激烈碰撞。在这片南半球大陆上，首付需要攒35年的残酷数字正在重塑社会结构——当房产成为阶层跃升的通行证，无房者被迫在通胀的洪流中裸泳。这场由资本与政策共同催化的财富再分配，恰似给当代年轻人上的一堂经济学课：当工资增速永远追不上房价曲线，我们究竟该叩问市场规律，还是反思游戏规则本身？
需求“异乎寻常的激增”与供应受限双重夹击，直接引爆澳大利亚过去五年房价与租金的史诗级暴涨。
自2020年3月以来，房价如脱缰野马般狂飙47.3%，硬生生把中位房价抬升28万澳元。
最新发布的十一月住房可负担性报告显示，全澳房屋中位价已突破86万澳元大关。
研究主管伊莱扎·欧文直呼这场暴涨“堪称魔幻”。
“疫情时期的货币放水配合史上最低利率，让借贷能力和需求原地起飞，而住房供应却远远跟不上家庭组建速度。”她犀利指出。
更扎心的是，同期家庭收入中位数仅微涨15%，刚过10万澳元门槛。
四项住房负担指标中，收入房价比、首付储蓄年限、租金收入占比这三项已全部爆表创纪录。
唯一的好消息是，由于央行三次降息，新房贷月供占收入比例从45%的恐怖高点略微回落。
“对首置族来说，这些数据简直令人窒息。”欧文坦言。
“收入与房价之间的鸿沟，彻底改变了房产游戏的入场规则。”
这场持续五年的房价狂欢背后，是多重因素叠加：疫情刺激计划、超低利率、首置补贴、国门重开后海外移民报复性涌入。
而供应端却全面掉链子——建筑公司破产潮、建材价格飞涨、全民追求大house，每项都在给楼市火上浇油。
报告揭露残酷现实：过去五年新增百万家庭，但竣工住房仅88万套，供需裂痕触目惊心。
随着房价节节攀升，有房族靠资产滚雪球继续扫货，无爹可拼的年轻人却被永久困在入场通道外。
“房价与收入彻底脱钩的魔幻场景正在上演。”欧文感叹。
“这分明在宣告房产阶级固化的时代来临。”
悉尼东区的现实更令人绝望——普通打工人要攒35年才能凑齐中位房价的首付。
即便奇迹般跨过首付门槛，月供也要吞掉他们1.5倍收入。
相较之下，墨尔本因对投资房加税，房价收入比维持在7.1倍，比悉尼的10倍魔数字略显仁慈。
本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://m.yrowe.com/sp/37755.html
