新加坡：新加坡政府计划在本届任期内制定公共住房自愿提前重建计划（VERS）的详细方案，包括如何确定潜在重建地段、确保及时提供充足住房，以及为受影响居民提供”公平”补偿方案等。
这意味着相关框架可能在2030年9月前确立。新加坡政府每届任期最长五年，本届任期将从五月大选后9月5日国会首次会议开始计算。
国家发展部长陈杰豪表示，在确定政策参数后，VERS将从”少数精选”地段启动，实施时间可能为2030年代上半叶。
他在五月接任国家发展部长后首次接受专访时强调，政府将集中资源推进VERS计划，目前”暂无继续推行选择性整体重建计划（SERS）的打算”。
这两项计划都是更新老旧组屋区的举措。政府会在99年地契到期前回购建屋发展局组屋，补偿居民并重新开发地段。
但两者存在差异。1995年推出的SERS具有高度选择性，仅针对具有高再开发潜力的 precinct（住宅区），且属于强制性措施，补偿金额按宣布SERS时的组屋市价计算。
最近一次SERS项目是2022年4月宣布的宏茂桥三道项目。
相比之下，VERS针对组屋屋龄达70年左右的选定 precinct，居民可通过投票决定是否参与，类似处理维修问题的家居改进计划（HIP）。
陈杰豪指出另一关键区别：由于VERS涉及的组屋”屋龄更高，补偿条件相对不会那么优厚”，居民可能获得”较少财务收益”。
VERS由时任总理李显龙于2018年首次提出。随着人们对老旧组屋剩余地契影响转售价的担忧，更多细节备受期待。
陈杰豪的最新表态是政府迄今对VERS最重要的政策更新。
2018年李显龙曾表示，VERS将使老旧组屋区的重建周期延长至20-30年，而非原先的4-5年。
本周陈杰豪重申需要分20-30年逐步推进重建。他指出，许多老旧社区是1970-1980年代为应对住房需求快速兴建的。
“如果放任所有地契自然到期…我们将在2070-2080年代短期内搬迁大量居民并新建大量住房”，他强调这会造成”严重混乱”。
不过陈杰豪表示，在”2030年代末”老旧组屋达70年屋龄前，无需扩大VERS规模。
鉴于VERS是”复杂政策与长期工程”，政府部门已着手制定框架。国家发展部和建屋局将在方案成熟后征求民意。
“我们将持续完善流程…计划逐步在新加坡不同地区推行VERS。”对于不愿参与VERS的居民，政府将通过乐龄易计划（Silver Upgrading）和HIP II等方案提供支持。
HIP II是现行计划的延伸，为60-70年屋龄组屋提供第二轮翻新。陈杰豪表示VERS与HIP II并非二选一关系，因部分VERS项目可能稍晚实施。
老旧社区翻新工程
关于HIP II，陈杰豪表示其范围”将比现行计划更广泛”，因为二次翻新的组屋更老旧，需更多修缮工作。
“我们要确保这些老旧组屋经HIP II改造后，能良好维持至地契到期。”该计划将采用抗腐蚀混凝土剥落修复法等新技术，包括可探测内部剥落的微波扫描技术。
私宅区升级计划
作为老旧社区活化计划部分，政府正研究支持私宅区的方案。今年初推出的乐龄安全家居计划（Ease）已延伸至私宅长者，提供安全装置补贴。
当局正修订《建筑维护与分层地契管理法》，便利分层地契管理委员会（MCST）进行升级工程。陈杰豪强调私宅计划”不会与组屋完全相同”，因部分设施属私人用途，但政府会协助MCST提升设施宜居性。
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