南山城公寓是2002年重建的首尔最大规模长期租赁住宅综合体，共5150户，其中2034户为租赁住房。该公寓地理位置优越，位于三重交通枢纽地带，步行即可抵达首尔地铁3号线的药水站以及5号线和6号线的青丘站，备受好评。
此前，首尔市政府因仅对出售单元进行改造不符合法定同意要求，未批准该工会的成立。市府当时表示：“园区内公共租赁公寓未达成同意，且整个地块被视为一个整体，按栋改造在公共设施分离上存在明显限制，行政上难以接受。”
由于无法跨越工会成立的门槛，负责的自治区中区办公室提出了调解方案。今年年初，该办公室向首尔市政府建议了一项‘有条件工会成立’计划，声明租赁住房所有者的权益不会发生变更。市府接受了这一方案。
翻新项目的预期已完全反映在市场价格中。南山城公寓专有面积84平方米的单位在2月以17.2亿韩元成交，创下新高。与去年初12亿至13亿韩元的实际交易价相比，价格上涨了约5亿韩元。目前挂牌售价最高达19亿韩元。房产信息中现在包含了‘工会成立已获批’等附加说明。
新堂洞一家房地产中介的相关人士表示：“南山城公寓可在20分钟内到达江南和光华门等主要商业区，且位于现在常说的‘穿梭巴士+交通枢纽区’。此前对翻新项目可能被取消的担忧很大，但如今项目已获得动力，居民对房价上涨的期望很高。一些卖家甚至询问是否应将挂牌价提高数千万韩元。”
此前因仅改造销售楼栋难以满足法定条件，首尔中区政府提出将租赁住房排除在工团设立对象之外、后续改造时同步进行外观维护的“有条件工团设立”方案，被市里采纳。历经8年停滞后，首尔市中区“南山城公寓”近日获得工团设立批准，推动项目取得突破。预计将针对5000多户中除租赁住房外的3116户销售楼栋开展单独改造。
22日，据整顿行业消息，首尔市中区厅于前日公布了针对新堂洞844号一带南山城公寓改造项目的工团设立批准公告。这是自2022年4月工团设立申请被驳回后时隔两年。工团计划于今年下半年启动施工方选定工作。
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