这两家短期度假租赁市场的领导者已经同意，游客应该支付税收，以资助新南威尔士州的社会和经济适用房，但希望该税适用于包括酒店在内的所有旅游住宿。
与此同时，人们敦促新南威尔士州政府对任何特定地区可用于度假租赁的房屋数量设定上限。住房倡导机构Shelter NSW指出，在某些地区，用作airbnb的房屋数量在5年内增长了50%以上。
拥有Stayz和Wotif等品牌的Airbnb和Expedia都在向新南威尔士州政府的短期租赁住宿审查(STRA)提交的正式文件中支持征收旅游税，该审查正在审查其对住房供应和负担能力的影响。
Expedia支持一项“合理的税收，并针对那些贡献最大积极影响的领域……以表彰该行业对地方和州政府服务提供的影响”。该公司表示，这将有助于改变“人们对STRA的看法”。
Airbnb原则上支持对“社会和经济适用房项目”征收“适当税率的可持续旅游税”，但没有提出合适的税率。
政府此前曾表示，7.5%的税收过高，每年将筹集约7000万澳元。但在新南威尔士州更广泛地征收旅游税会产生更多的收益。
Expedia坚持认为，STRA既不是当前住房压力的原因，也不是解决方案。然而，Airbnb承认，用于短期租赁的房产比例与实际租金增长或面临租金压力的家庭比例之间“只有微弱的关系”。
Expedia表示:“我们不接受(政府)讨论文件中的断言，并认为现在有足够的证据表明STRA没有对更广泛的房地产市场或长期租金价格构成有意义的压力。”
大企业集团在这个问题上意见不一。新南威尔士州旅游业委员会和新南威尔士州商业协会呼吁政府取消对STRA的所有限制，包括每年可将房产用作爱彼迎的天数上限。他们还反对对该行业征税。
但新南威尔士州房地产委员会(Property Council of NSW)鼓励改革，称尽管STRA只占该州住房存量的一小部分，但它是“向私人市场推出新房最快的政策选择之一”。
该委员会表示，新南威尔士州应该向纽约、巴塞罗那、多伦多或佛罗伦萨等城市学习，这些城市已经降低了房产用作短期租赁的天数上限，或实施了其他限制措施。
物业委员会(Property Council)表示，Airbnb等服务在沿海地区很有用，在这些地区，空置的房间被出租给其他住户，为业主带来额外收入。
“(但)如果全年在一处专用物业中进行商业运营，它就绕过了针对短期住宿运营商的既定监管规定，并从住房租赁市场中剔除了急需的住房存量。”
目前，默认上限将大悉尼地区和其他一些地方行政区的非托管STRA物业限制为每年180天。在拜伦郡的大部分地区，这种情况现在已经减少到每年60天。
利用国际数据库Inside Airbnb(该数据库分析了公开的房源)的数据，Shelter NSW指出，从2018年11月到2023年11月，在Airbnb上上市的整套房屋数量增加了50%以上，比如猎人谷(Hunter Valley)、雪河(Snowy River)、斯蒂芬斯港(Port Stephens)和巴利纳(Ballina)。
排名第一的是新南威尔士州南海岸的Eurobodalla地区，这个数字从569套上升到1056套，增长率为85%。
新南威尔士州住房局表示，国际研究表明，每年限日令作为限制非寄宿住房转换的唯一机制，在将住房归还给长期租赁市场方面的效率低于限制每个郊区全屋转换数量的政策。
它建议限制每个地方政府区域发放的非托管住宿许可证的数量，并限制每个郊区的密度，“以确保服务良好、位置优越的社区不会空心化，以供全屋住宿使用”。
有关该政策的咨询已于上周结束，政府正在考虑如何回应。
