经济学家表示，澳大利亚储备银行对抵押贷款限制的调整可能会在年中之后对市场产生影响，导致房价小幅上涨。
澳新银行(ANZ)经济学家莎伦?佐尔纳(Sharon Zollner)和安德烈?卡斯坦(Andre Castaing)表示，由于贷款与价值比率略有缓和，今年下半年房价可能会上涨。
为了进一步保护金融体系的稳定，印度储备银行希望限制银行向借款人发放的贷款与借款人收入的比例。它提议告诉银行，它们向自住业主发放的抵押贷款中，不得有超过20%的贷款发放给借款人，这些借款人寻求的贷款价值不得超过其年收入总额的6倍。咨询阶段将于3月12日结束。
澳新银行经济学家表示，这可能会产生影响。
“考虑到债务收入比限制在一段时间内不太可能具有约束力，贷款价值比限制的略微放松可能会在2024年下半年为房价提供适度的支撑。然而，储备银行不打算通过这些变化对整体信贷状况产生重大影响，我们预计影响很小，”他们在今天公布的研究中表示。
他们指出，贷款与价值比率限制已经存在了近10年，但昨日宣布的新因素是债务与收入比率。
这将进一步限制银行基于借款人债务与收入倍数的新贷款。
贷款与价值之比和债务与收入之比的贷款限制对信贷供应产生了重叠的影响。经济学家们表示，在任何给定时间，它们的约束力不仅取决于它们的校准，还取决于利率、房价增长和其他影响住房信贷需求的因素。
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澳新银行(ANZ)预测，今年房地产市场将相当低迷，预计全国房价涨幅仅为4%。但它预测，随着时间的推移和利率的下降，房东将购买更多房产。联合政府将逐步恢复对房东的利息扣除，这样也有助于推动市场进一步上涨。
研究称，与新的债务收入比相比，高利率对借款人举债能力的影响可能更大。
西太平洋银行(Westpac)首席经济学家凯利?埃克霍尔德(Kelly Eckhold)表示，鉴于最近的贷款趋势，昨日公布的提议不会是限制性的，对房地产市场的影响应该不大。他指出，如果未来几年房价相对于家庭收入大幅上涨，或者利率大幅下降，这种情况就会改变。
澳大利亚储备银行公布的数据显示，银行向债务收入比大于6的家庭和债务收入比大于7的投资者发放的贷款不到新增贷款的10%。埃克霍尔德在昨日发表的研究报告中表示:“因此，我们预计住房贷款趋势不会立即受到太大影响。”
但如果房价与收入相比在未来几年大幅上涨，这种情况可能会改变。
西太平洋银行(Westpac)预计，今年和明年的房价涨幅分别为8%和6%，而这两年的名义工资增幅分别约为5%和3%。
新西兰央行副行长克里斯蒂安?霍克斯比(Christian Hawkesby)昨日表示，制定政策来管理繁荣-萧条的信贷周期非常重要。
他说，DTI和LVR规则相辅相成。
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“LVR工具旨在通过减少家庭拖欠抵押贷款时的潜在损失来提高金融体系的弹性，而DTI工具旨在降低家庭系统性违约浪潮的可能性。
“我们认为，引入DTI限制将降低金融稳定风险，支持房价的可持续性，并填补现有政策未涵盖的空白。
“引入DTI限制也将使我们能够在不增加金融稳定风险的情况下放松LVR设置。”
安妮·吉布森(Anne Gibson)担任《先驱报》(herald)的房地产编辑已有23年，获得过许多奖项，写过很多书，广泛报道过国内外的房地产新闻。
