无论你是经验丰富的购房者还是首次购房者，购买房屋的过程都有很多陷阱。虽然你可能会认为卖家是提前付款的，但他们掩盖房屋的一些缺点并不罕见。
“所有的房主都会签署一份关于房产的披露文件，这样买家就知道他们面临的是什么;然而，对一些人来说，说善意的谎言或轻易忘记事实是非常诱人的，”德克萨斯州大学院站Wendy Flynn Realty的所有者Wendy Flynn说，“事实上，大量的房地产诉讼源于业主对其财产的虚假陈述。”
所以，为了安全起见，这里有一些常见的掩饰以及如何破解它们。
水渍不仅难看;它们也是漏水的迹象，也是霉菌滋生的温床。纽约斯塔顿岛Ace Home inspection公司的老板弗兰克·巴尔达萨雷(Frank Baldassarre)说，房主很容易通过战略性的装饰或布置来隐藏它们。
他说:“例如，许多卖家试图用一堆纸板箱或手提箱来掩盖地下室的渗水现象。”你可以让房主把家具移开几英寸，用袖珍手电筒四处照。如果家里有明显的危险信号(奇怪的气味或明显的墙壁裂缝)，要求取下一个大相框，看看它后面是什么并不是不合理的。
另一种隐藏水渍的常用方法是:刷一层新漆。
“一定要问房主他们上次粉刷是什么时候，”巴尔达萨雷说。“如果是一年前，他们可能不会试图隐藏水渍。”
如果你看的是一栋老房子，特别是1975年之前建造的房子，那么它很可能是用石油驱动的。当时，房主通常会在地下室或后院的地下安装大型油罐，以节省空间并保持房屋的美感。
巴尔达萨雷说:“问题是石油会污染土壤，而且由于清除石油的成本非常高，一些人试图隐藏油罐的证据。”“最近，我提前去看房，发现房主在锯水管的顶部。”
所以，当你在后院散步的时候，留意一根从地上伸出来的小管道(有时被草丛覆盖)，这是一个明确的信号，表明房子里有一个油罐。或者通过询问卖家过去是否用油来加热房子来再次确认。
弗林建议，如果家里的门框或窗户周围的油漆看起来有点不平整，那就仔细看看墙上是否有锯齿状的裂缝。这些之字形可能意味着地基有问题，对潜在买家来说，这是一种代价高昂且潜在危险的情况。
薄弱的基础可能会阻止橱柜和门关闭，导致支撑梁因压力而断裂，甚至导致房屋评估不佳，这可能会影响您的贷款和房屋的转售价值。
弗林说，房子地基薄弱的另一个迹象是:“当你在房子里走动时，如果你觉得自己好像突然上下走动了，哪怕只是轻微地走动。”
吠叫的狗、摇滚少年和刺耳的喇叭声都是让潜在买家望而却步的因素。这就是为什么一些业主试图通过适时的开放房屋和邻里谈判来淡化这些情况。
加州帕萨迪纳市约翰·阿罗集团的房地产专家卡丽·贝努斯卡说:“房主有义务披露所谓的‘邻里骚扰’，但如果他们不这样做，买家就得相信他们的话。我知道有人要求他们的邻居在看房时把吵闹的狗关在家里，或者只在一天中的关键时间开门。”
即使是善意的主人，如果他们已经习惯了他们的环境，也可能不会坦诚。贝努斯卡建议，一个变通办法是让买家在一天中的不同时间在附近散步，以获得对该地区更真实的感觉。不要犹豫，与当地人闲聊，他们可以提供对周围环境更客观的看法。
任何住在冰冷的浴室或异常温暖的卧室里的人都知道，温度不平衡会导致你完全不去房间。这就是为什么在看你潜在的新家时，利用你的感官是关键。
贝努斯卡说:“如果你走进一个房间，发现气氛发生了微妙的变化——也许空气感觉干燥或潮湿——问问主人这个房间一年四季都是什么感觉。”“罪魁祸首通常是绝缘不良，有时是因为房主在家里增加了第二个房间或楼层。”
通常情况下，业主不会试图完全隐瞒扩建工作。然而，如果建筑是在没有许可证的情况下完成的——“比你想象的更常见，”贝努斯卡说——你就不需要为额外的平方英尺支付费用。
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