问:自2019年以来，我一直与妻子和孩子住在迪拜的一栋联排别墅里。
我的租约这个月到期。我在续约前90天给我的房东发了一封邮件，表达了我想续约的意愿。
我还给她发了两封提醒邮件。我的房东没有回复我的电子邮件或WhatsApp消息。她的电话无法接通，房地产经纪人也无法联系到她。
然而，房主最近在WhatsApp上联系了我，说她想卖掉这处房产，我必须允许潜在买家多次看房。
但我的租约里没有提到潜在买家的看房。
业主不愿意在当前条款下或根据房地产监管机构的租金计算器续签合同。
我的房东还没有通知我涨房租或驱逐我。合同规定她在续约前必须提前两个月通知房东涨房租。
现在，她说，要么我必须和新房主续约，要么她可能会把租金提高25%。
她能合法地说这是市场价吗即使雷拉说不允许涨租金?她可以在没有提前60天通知的情况下增加租金吗?
最后，我是否同意潜在买家多看几眼?我和我的家人难道没有隐私权吗?JJ,迪拜
答:房东在租赁合同到期或续期前90天未提前通知的情况下，不得更改租赁合同的任何部分。在租金上涨的情况下，业主只能根据Rera租金计算器允许的价格来提高租金。
租金上涨是由Rera租金计算器控制的，而不是空置市场租金价格。
如果你想续租，房东必须与你续租，无论她是否想出售。
如果她在这一点上继续阻挠，我建议你使用Rera的租金支付和收取计划。这样你就可以把租金支票和合同交给Rera，然后Rera会联系业主，要求他们收集这些文件和支票。
使用这项服务需要支付1500迪拉姆(合408美元)的费用。
当涉及到允许或不允许观看时，除非合同中明文规定允许观看，否则你不一定要同意。
你付房租是为了享受法律上所说的安静。这本质上意味着以支付租金换取财产的隐私和享受。
问:我的房东一年前发出了12个月的驱逐通知。我在这份文件上签了名，但没有经过法律认证。
然而，我有兴趣留在这个房子里，并向房东提出了2万迪拉姆的租金上涨。
我可以忽略这个通知吗?因为它没有经过公证。SL,迪拜
答:你的问题有点令人困惑，但我明白你的意思，我会回答。
为了使驱逐通知合法，它必须由公证人或挂号信发出，并以12个月的通知期送达。
据我所知，你的通知没有经过公证，所以严格来说，即使你签了名，它也不是合法发送的。
有一个案例可以证明你的签名在某种程度上是有效的，但是任何在租金纠纷解决委员会提交的案件的结果将由法官在听证会上决定。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了39年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
