新加坡:为了给新加坡的公共住房转售市场降温，购房者可以从住房和发展局(HDB)获得的最高贷款将从周二(8月20日)开始收紧。
周一晚些时候，建屋发展局和国家发展部在联合媒体发布会上宣布了这一消息，其中还提供了提高公积金住房补助金的细节。符合条件的首次购房者最高可获得12万新元的补贴。
为了给二手房市场降温，组屋贷款的贷款价值比(LTV)上限将从80%降至75%，从而降低购房者从组屋贷款的最高额度。
“这使得组屋贷款的LTV上限与金融机构发放的贷款保持一致，后者仍为75%，”国防部和组屋表示。
这是自2021年12月组屋贷款的LTV从90%降至85%以来的第四套房地产降温措施。
2022年9月，这一比例进一步降至80%。
有关部门表示，首次购房者，特别是低收入家庭，受到较低贷款比率限制的影响较小，因为他们获得了大量住房补贴。
这些措施包括提高公积金住房补助金，帮助首次申请单位的申请人购买新单位或转售单位。新加坡总理黄之锋在周日的国庆大会演讲中宣布，政府将增加助学金，以帮助低收入家庭。
目前，符合条件的首次住房家庭可以获得高达80,000新元的CPF住房补助金。
这一数额将增加4万新元，最高达12万新元。
对于符合条件的首次单身人士，最高补助金将增加至多2万至6万新元。
补贴金额是根据家庭收入分层的，不受公寓类型和地点的限制。
根据家庭月收入的不同，家庭的补贴增加幅度从5000新元到4万新元不等，单身家庭的补贴增加幅度从2500新元到2万新元不等，需要更多支持的低收入家庭的补贴增加幅度更高。
自2019年9月提高公积金住房补助金以来，约有72,300个首次家庭从中受益，总额超过20亿新元。
根据国防部和建屋发展局的数据，在今年的前六个月，大约有2.04亿新元被发放给大约7,000个首次置业家庭，作为“加强公积金住房补助金”的一部分。
在获发资助的72,300个首次置业家庭中，每10个家庭中就有4个购买转售单位，其余家庭则通过各种销售模式(如按订单建造单位、平衡出售单位以及公开预订单位)从组屋购买单位。
修订后的补助金适用于下列首次置业家庭:
从2024年10月开始申请新单位
在2024年8月20日或之后提交转售单位申请在2024年8月20日或之后申请组屋资格(HFE)信件
当局表示，政府密切关注组屋转售市场，并指出，前几轮的降温措施和BTO单位供应的增加，有助于缓和转售价格的上涨。
2023年组屋转售价格上涨4.9%，远低于2022年的10.4%。
然而，在广泛而强劲的需求推动下，今年上半年的转售价格上涨了逾4%。此外，国土安全部和建屋发展局指出，由于今年达到最低占用期的单位较少，出现了一些“供应紧张”。
国防部和组屋发展局表示，转售单位对绝大多数购房者来说仍然是负担得起的，并补充说，在2023年拿到转售单位钥匙的10个首次家庭中，有8个家庭使用每月家庭收入的25%或更少的钱来偿还组屋贷款。
“这意味着他们可以用每月的公积金供款来支付每月的分期贷款，几乎没有现金支出。高价出售的组屋只占转售交易总量的很小一部分。”
“政府仍然致力于为新加坡人提供负担得起的公共住房。我们会继续密切监察房地产市场，并根据需要调整政策，以促进房地产市场的稳定和可持续发展。”
修订后的补助金适用于符合下列条件的首次置业家庭:
由2024年10月的《楼宇买卖条例》开始申请新单位
对于那些获得组屋资格(HFE)信件但尚未在销售活动中申请单位的人，组屋将更新
通过Flat Portal发送信件，以反映修订后的EHG金额，并将通过电子邮件单独通知他们。申请人无须重新递交学费申请。对于那些在较早的销售活动中申请的人，他们的HFE信件仍然对2024年10月的BTO活动有效，组屋发展局将通过单位门户网站更新他们的信件，以显示适用于各自销售活动的EHG金额。修订后的条例将不会追溯适用于已推出的买卖单位申请、出售平衡单位计划或公开预订单位。例如，上一次演习是在2024年6月或更早的时候。
在2024年8月20日或之后提交转售单位申请
转售交易尚未完成的合格首次购买者将收到修订后的附加条款
格兰特部分。这笔款项将在两个月内存入他们的公积金帐户
由转售完成日期起计。他们不需要与建屋发展局接洽，转售交易的完成也不会受到影响。对于那些已收到房屋租金通知书但尚未提交转售申请的人士，建屋发展局将通过单位门户网站更新他们的信件，以反映修订后的房屋租金金额，并通过电子邮件单独通知他们。
在2024年8月20日或之后申请HFE信件
在2024年8月20日或之后申请HFE信件的符合条件的首次申请人将享受修订后的EHG金额。对于在8月20日之前已经提交住房补贴信申请的符合条件的首次置业者，建屋局将在发给他们住房补贴信时扩大修订后的住房补贴金额。他们不需要申请新的HFE信。崩溃扩大
