房地产领域长期以来的一个话题是，该国的房地产价格是否过高。
这被解释为需求增加而市场供应有限的结果。
美国住房和城市发展部(State Department for Housing and Urban Development)估计，每年投放市场的住房数量为5万套，而短缺的住房数量为200万套。
肯尼亚宽扎政府的目标是每年新建20万套住房，以减少这一赤字，因此，到2027年第一个任期结束时，应该会有100万新房主。
正是在这个前提下，威廉?鲁托(William Ruto)总统的政府推出了经济适用房税(Affordable Housing Levy)，税率为总收入的1.5%。预计这将刺激住房建设。
但是，随着政府尽可能多地推出住房，这些住房对房地产市场会产生什么影响?如政府计划的那样，每年20万套住房的“流入”是否会导致价格调整?
Mi Vida Homes首席执行官塞缪尔·卡里乌基(Samuel Kariuki)认为，这可能不会实现。
“从竞争的角度来看，我并不担心大量的政府供应会扭曲市场，”他告诉《标准报》。
Kariuki说，等到政府扩大规模，能够每年生产10万至20万套时，这将是很长的时间。
政府决定直接投资住房，而不是为私营部门创造一个有利的环境，这一决定可能不受欢迎，部分原因是这会带来额外的税收负担，但正如Kariuki指出的那样，对于那些寻求为同样的人群服务的开发商来说，这也不是一种威胁。
“即使政府有能力，他们也必须建立执行项目的能力，并迅速推出项目，”他补充说。
Kariuki先生之所以不认为政府的这一议程是一种威胁，原因之一是他认为肯尼亚是一个主要的租赁市场。
他表示:“高质量、价格合理的租赁是一种需求，但价格合理的所有权是一种需求。”
此外，与米维达(Mi Vida)引以为豪的是，它不仅拥有机构投资者，还拥有买家，但经济适用房项目却并非如此。
2023年，国际住房解决方案公司(IHS)收购了米维达住宅237花园城市经济适用房项目中的200套公寓。有100套一居室和100套两居室。
一居室单价为420万先令，两居室单价为640万先令。
政府最接近这种机构买家的是Bomas Yangu平台，Kariuki说，该平台模仿了这种买家，尽管存在差距。
政府经济适用房项目的单位从84万先令到570万先令不等。
他说，有这样一个买家，可以降低开发商的风险。
“机构投资者总是担心:这些(博马扬古的肯尼亚账户)是优质买家吗?”支付一套房子的10%，然后说‘让我去找另外的90%’是一回事。我能保证按时付款吗?他摆出姿势。
Kariuki补充道:“一直以来的观察是，这是一杯混合的茶。”
Absa银行负责东非(肯尼亚、乌干达和坦桑尼亚)商业地产融资的负责人Zaharaa Khanbhai详细介绍说，如果市场因经济适用房计划而出现调整，那也不会很快。
内罗毕市县的城市化率目前为4%，而且还可能上升，能够满足需求。
此外，她补充说，肯尼亚人似乎痴迷于拥有房产。
“从文化角度来看，肯尼亚人热爱财产。与德国市场不同，在那里他们可以租房，但归根结底，肯尼亚人想拥有自己的房子。”
她补充称:“我认为，目前的需求足够大，足以在至少5年内刺激我们。”
肯尼亚不断上涨的土地成本，以及由于进口材料而在很大程度上受宏观经济条件控制的建筑成本，也决定了单位成本。
坎巴伊表示，由于这些原因，需求将继续存在，因为这些成本不可能导致公寓供过于求。
她说，即使有了经济适用房税，最大的问题是这笔钱将投资在哪里。
“它是用于建设还是用于承购，以降低个人买房的成本?”她摆出姿势。“如果你问我的话，在我们进入供过于求的阶段之前，还需要一段时间。”
