每个房地产投资者都在寻找成功的秘诀，不是吗？
有些人花了数年时间寻找一种神秘的投资策略，这将是他们通往无尽财富的道路。
唉，当他们在毫无帮助的寻找时，他们错过了本可以帮助他们更早实现财务目标和梦想的黄金机会。
新手投资者最常犯的错误之一是关注租金收益，而不是资本增长，这才是真正的秘密所在。
为了证明我的观点，让我们来看看一些资本增长的事实。
问题是，大多数人的收入意味着他们一次只能投资一处房产。
如今，没有存款就不能投资房地产，而且一直很难存下一笔存款。
扩大投资组合的关键是重复，这就需要更多的存款。
许多人一生中不太可能有多次存款。
但他们可以做的是使用他们房产的资本增长（或权益）。
如果他们投资的是现金流房产，虽然他们可能会有稳定的租金收入，但这通常不会帮助你为下一套房产支付定金。
你对背负债务有什么看法？
有些人晚上睡不着觉，因为担心市场崩溃或利率上升。
但是，正如我之前说过的，像投资房地产抵押贷款这样的良好债务可以为你提供杠杆，扩大你的收益。
然而，为了使它起作用，你需要有一个开始，这并不一定是现金流属性的情况。
我见过很多投资者，他们的借贷能力因拥有低资本增长资产而受到限制，这使他们无法借钱购买表现更好的房产。
当然，在今天的低利率环境下，良好的债务确实是一种资产，因为你可以以大约2-3%的利率借入资金，而你用这些债务购买的地段良好的房产将以两到三倍的利率增值。
在这种低利率的环境下，你的现金流缺口很可能会很小。
现金流资产的流动性不理想，这不足为奇。
我的意思是，如果你的情况发生变化，它们可能会更难以出售。
此外，你很可能会从出售中获得很少的额外收益，因为它的价格并没有上涨太多。
出售房地产还会带来高昂的撤资成本，如代理费和广告费用，这将进一步侵蚀现金流房地产的潜在利润。
另一方面，投资级的资本增长型房产对潜在买家更有吸引力，你可能会在出售后带着更多的钱离开。
我的最后一点是，如果你买了一处不增值的房产，你必须希望租金继续支付所有权的成本。
但事实是，在一个资本增长最小的地方，租金不太可能增长。
但如果你买了一套价值会上涨的投资性房产，你就有了很多随时间而增加的选择。
如果你愿意，你可以用这笔钱买另一处房产，或者再融资，这样就可以腾出现金流用于其他投资。
而且你收到的租金很可能也会继续上涨。
另一种策略可能是翻新以增加价值，或者你可能选择在退休时出售它以偿还债务。
追逐一个神奇的房地产投资公式可能是徒劳的，如果你做大多数房地产投资者做的事情，你可能会得到同样的结果——你的财富创造之旅将停止，而现金流让你继续在房地产游戏中，真正让你摆脱利率竞争的是资本增长。
这就是为什么我建议你只购买投资级房产的原因——这类房地产总是受到自住业主的需求，而且地段会因为靠近基础设施和便利设施而继续受到欢迎。
事实是，没有人通过储蓄实现财务自由。
不，他们明智地投资于随着时间的推移而增值的资产，为他们提供了每个人都梦寐以求的生活方式，但不幸的是，很少有人能实现。
