澳大利亚的新建筑批准量低于市场预期，给已经落后于政府雄心勃勃的住房目标的房地产业增加了进一步的压力。
澳大利亚统计局（ABS）周二发布的经季节调整的数据显示，11月份批准的住宅数量下降3.6%，仅为14998套，而10月份的增幅为5.2%。
私人部门住宅的新建筑批准量下降1.7%，至9028套；而不包括房屋在内的私人部门住宅——如半独立式住宅、排屋或排屋、联排别墅和公寓——下降10.8%，至5285套。
虽然这是一个戏剧性的下降，但11月份的数据是在10月份大量新公寓获批之后发布的。
澳大利亚统计局建筑统计负责人丹尼尔·罗西（Daniel Rossi）表示，11月份批准的住宅数量下降，涵盖了所有类型的住宅。
他说：“尽管有所下降，但住宅总批准量仍比2023年11月高出3.2%。”
11月的数据是在9月和10月全国建筑审批数量激增之后发布的。
9月被视为全国房地产行业的转折点，建筑审批数量创下15个月新高，同比增长5.8%。
受新南威尔士州和维多利亚州公寓开发项目增加的推动，10月份住宅总数也增长了4.2%。
AMP经济学家My Bui表示，整个2024年，建筑审批呈上升趋势，与新屋销售的轨迹类似，这反映出在利率不上调、住宅建筑通胀放缓的一年里，市场信心增强。
她表示：“过去3个月，每年的审批速度达到18.1万份，比一年前高出5.2%。”
布伊表示，这一数字为净正值，同期人口增长率约为2%至2.5%。
尽管总体上是积极的，但布伊表示，建筑审批正在脱离低点。
她说：“单位批准数量仅为2015-2019年水平的一半，据我们估计，澳大利亚累计住房供应不足至少20万套。”
“因此，我们预计住房短缺将持续整个财政年度，这将在2025年前几个月为澳大利亚央行开始降息（利率）之前的房价贬值设定一个下限。”
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）经济学家吴志刚（Stephen Wu）在数据公布前表示，他预计在经历了两个月的强劲增长后，建筑审批将放缓，但预计回落幅度将在2%左右。
他表示：“上个月，在多单元产品大幅跃升的推动下，销售额稳步上升。”
澳大利亚统计局报告称，这是由于新南威尔士州和维多利亚州的大型项目获得批准。因此，这种情况可能会在11月重现。”
在住房数量下降之前，阿尔巴尼亚政府制定了一个雄心勃勃的目标，从2024年7月1日开始，在五年内新建120万套住房。
作为住房计划的一部分，政府承诺投入320亿澳元用于新建住房，其中30亿澳元将通过“新建住房奖金”（new homes Bonus）发放给各州和领地，以帮助实现这一目标。
政府当时表示，额外的30亿澳元将有助于激励各州和地区增加住房供应，这最终将有助于提高人们的负担能力。
最初发布的澳大利亚房地产市场低于增长目标
