美国30年期抵押贷款平均利率本周跌至19个月来的最低水平，反映出在美联储(Federal Reserve)预计下周降息之前，美国国债收益率回落。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.35%降至6.20%。一年前，这一利率平均为7.18%。
目前的平均利率是自2023年2月12日6.12%以来的最低水平。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.47%降至5.27%。房地美说，一年前这一比例平均为6.51%。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。
通胀减弱和就业市场降温的迹象，提高了人们的预期，即美联储将在下周的政策制定者会议上，四年来首次下调基准利率。
美国国债收益率曾在4月底突破4.7%，此后因预期美联储将降息而大幅回落。周四债券市场午盘交易时，该利率为3.68%。
房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示:“由于即将公布的经济数据更为稳健，利率继续走软。”“但是，尽管抵押贷款利率环境有所改善，潜在买家仍在观望，因为他们要面对高房价和持续供应短缺的双重问题。”
在10月份攀升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率在今年大部分时间里徘徊在7%左右。这是三年前的两倍多。
抵押贷款利率的上升使借款人每月增加数百美元的成本，这使得许多想买房的人望而却步，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。
美国成屋销售增速低于去年，不过7月结束了连续四个月的下滑，因购房者抓住了更具吸引力的抵押贷款利率。
尽管销售下滑，但房价一直在上涨，突破了购房者的承受能力极限。全美地产经纪商协会(national Association of Realtors)数据显示，7月全美房屋销售价格中值连续第13个月上涨，至422,600美元，仅略低于6月创下的历史高位。
较低的抵押贷款利率将有助于提高购房者的购买力。但许多经济学家预测，今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“预期美联储降息后抵押贷款利率将大幅下降的潜在购房者将会失望。”美联储降低短期利率的影响已经在很大程度上反映在抵押贷款利率上，抵押贷款利率自7月初以来一直在下降。高房价和供应不足继续给市场带来负担能力的挑战。”
